Итоги и прогнозы рынка недвижимости: ключевые выводы 2025 года
В преддверии конца 2025 года ведущие специалисты рынка недвижимости традиционно подвели итоги и поделились прогнозами на следующий год. Этот год запомнился высокой волатильностью и необходимостью адаптации к новым условиям жилищного кредитования. Итоговым событием стал круглый стол, организованный компанией «Брусника», где эксперты обсудили главные тренды уходящего периода и ожидания на 2026 год.
Главные тренды 2025 года
Новая ипотечная реальность
Основным фактором, влияющим на рынок, стало изменение ситуации с ипотекой. После рекордного 2023 года объемы кредитования сократились, и ключевым драйвером продаж в первую очередь в столичном регионе стала рассрочка. Государственная поддержка приобрела более целенаправленный характер — акцент сделан на семейную ипотеку и развитие территорий с высоким потенциалом, например, Дальний Восток.
Динамика московского рынка
Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев представил анализ по Московскому региону. По его словам, после пика в 2023 году рынок сохраняет стабильность — по итогам 2025 года ожидается объем около 6 млн кв. метров, что существенно превышает показатели до кризиса. При этом внутри региона наблюдаются различия: Москва демонстрирует стабильные показатели, а Подмосковье с осени показывает ускоренный рост.
Структурные изменения
Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил, что высокая стоимость финансирования и строительная инфляция привели к упрощению предложений. Девелоперы стали реже предоставлять отделку в новых жилых комплексах. В то же время на первичном рынке, особенно в комфорт-классе, наметился дефицит качественных объектов.
Изменения в профиле покупателей
По словам Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году около 70% ипотечных заемщиков — женщины, которые зачастую выступают инициаторами сделок на рынке недвижимости. Несмотря на преобладание льготных ипотечных программ в сегменте первичного жилья, оживление отмечается и на вторичном рынке — его доля к концу года достигла примерно 26%.
Прогнозы на 2026 год
Эксперты оценивают перспективы развития рынка в 2026 году с умеренным оптимизмом. Главным фактором стабилизации станет снижение ключевой ставки Центробанка.
Влияние ключевой ставки
Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь прогнозирует дальнейший рост цен, обусловленный высокой себестоимостью строительства. Она ожидает, что программа реновации будет значительным фактором обеспечения комфорт-класса в Москве.
Алексей Попов считает, что снижение ключевой ставки ниже 14% во второй половине года может стать переломным моментом. Это активирует ипотечный рынок и позволит удовлетворить накопленный за два года отложенный спрос, а также средства, хранящиеся на депозитах.
Развитие Московского региона
Андрей Фатнев прогнозирует рост объемов строительства в Московском регионе примерно на 5%, до 6,3 млн кв. метров.
Общая оценка и выводы
Участники круглого стола отметили, что 2025 год стал для рынка недвижимости сложным этапом адаптации. В условиях высокой стоимости финансирования активно ищутся новые инструменты продаж и балансируются интересы продавцов и покупателей. Главное ожидание на 2026 год — постепенное снижение ставок, что позволит вернуть на рынок более широкий круг клиентов и создаст импульс для устойчивого развития отрасли.
Дополнительная информация от экспертов
Ранее на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин вместе с заместителями Ириной Зыряновой, Андреем Банниковым и Андреем Хромовым рассказал о сдвигах в покупательском спросе в условиях текущей ключевой ставки Центробанка, кризисе доверия на рынке жилья и мерах по борьбе с мошенничеством.
