Актуальность покупок на вторичном рынке в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми насыщенными месяцами по количеству сделок с недвижимостью. Аналитики компании «Жилфонд» отмечают, что несмотря на тревожные новости о мошенничестве на рынке, покупка вторичного жилья в конце 2025 года остаётся выгодным вариантом. Это объясняется минимальными ценами на готовые объекты, вызванными недоступностью ипотечного кредитования. Продавцы готовы предлагать значительные скидки, что даёт покупателям шанс подобрать интересный объект.

Что является «красным флагом» при просмотре объявлений?

Цена ниже рыночной

Специалисты советуют насторожиться, если стоимость квартиры значительно ниже аналогичных предложений. В случае отсутствия объективных причин (например, расположения не на первом или последнем этаже, наличие ремонта), слишком низкая цена может сигнализировать о проблемах с документами или скрытых бытовых недостатках.

Другой возможный вариант — желание продавца быстро реализовать жильё. В такой ситуации важно выяснить мотивацию сделки, особенно если квартира единственная у собственника.

Сомнительное описание и фотографии

Объявление о продаже должно содержать подробную информацию: адрес, количество комнат, площадь, этаж, год постройки и качественные фотографии всех помещений, включая кухню, комнаты и ванную.

Размытые формулировки вместо конкретных данных, а также чрезмерная ретушь фото являются поводом задуматься. В лучшем случае это может быть способ привлечения внимания недобросовестными риэлторами, в худшем — признак мошенничества.

Несоответствие описания фактическому состоянию квартиры

• Квартира находится на другом этаже;
• Планировка не совпадает с опубликованной;
• Внешний вид помещения отличается от фото в объявлении.

Подобные расхождения требуют внимательности и осторожности в дальнейших взаимодействиях с продавцом.

Проверка документов: ключ к безопасности сделки

Перед заключением договора важно запросить у продавца полный пакет документов:

• Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• Свежее выписку из ЕГРН;
• Паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• Согласие супругов на продажу (если применимо);
• Технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки, если были изменения в планировке;
• Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Ответственность продавца — предоставить достоверные и полные документы. Уклончивые ответы или отказ предоставить оригиналы должны настораживать покупателя. Часто встречается практика, когда документы ещё собираются — в этом случае стоит фиксировать все договорённости письменно и проявлять бдительность.

Особое внимание медосвидетельствованию

Стандартной практикой на сложном рынке вторичного жилья считается проведение медицинского освидетельствования продавца в день сделки. Эта процедура подтверждает дееспособность собственника и защищает покупателя от возможных претензий в будущем. Отказ пройти медосвидетельствование считается серьёзным «красным флагом» и поводом задуматься о безопасности сделки.

Рекомендации экспертов «Жилфонда»

Александр Чернокульский, директор компании, подчеркивает, что покупка квартиры сейчас — выгодное вложение при условии соблюдения мер предосторожности. Он рекомендует:

• Тщательно проверять все документы самостоятельно или с помощью профессионалов;
• Не игнорировать «красные флаги» в объявлениях и поведении продавца;
• При возможности использовать титульное страхование для дополнительной защиты;
• Изучать мотивацию продавца в случае значительных скидок.

Несмотря на наличие рисков, отказ от покупок на вторичном рынке из-за слухов о мошенничествах нецелесообразен — это требует большей внимательности и профессионального подхода, но открывает доступ к интересным объектам по выгодным ценам.

Итоги

Рынок недвижимости в конце 2025 года характеризуется повышенной активностью благодаря привлекательным ценам и сниженной доступности ипотеки. В этих условиях покупателям важно ориентироваться на факторы риска:

• Слишком выгодная цена без явных причин;
• Неполная или сомнительная информация в объявлениях;
• Разногласия между описанием и состоянием объекта;
• Ненадёжность и уклончивость в предоставлении документов;
• Отказ от прохождения медицинского освидетельствования продавца.

Соблюдение этих рекомендаций и обращение к проверенным специалистам поможет избежать мошенничества и гарантировать безопасность сделки.

Дополнительные данные по рынку

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди покупателей, планирующих обмен старого жилья на новостройку, 58% готовы доплачивать до 2 миллионов рублей, а 12% — свыше 3 миллионов. Лишь 13% рассчитывают реализовать сделку без дополнительных затрат, используя только средства от продажи текущей квартиры.