Рост доли квартир с меблировкой по семейной ипотеке в Петербурге

По итогам 2025 года около 30% квартир, приобретаемых в Санкт-Петербурге по программе семейной ипотеки на первичном рынке жилья, продаются с полной меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Всё чаще такие квартиры рассматриваются покупателями как инвестиция «на вырост» — жилплощадь предназначается для будущего использования взрослеющими детьми.

Аналитика рынка первичного жилья с отделкой и мебелью

Согласно данным аналитиков, в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке реализуются с чистовой отделкой и полной или частичной меблировкой. Большая часть таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса — около 75%, оставшаяся часть — на сегмент «стандарт». Особенно заметна данная тенденция в ипотечных сделках, где по семейной ипотеке доля квартир «под ключ» достигает рекордных 30% за всю историю использования этой программы.

Факторы привлекательности меблированного жилья

• Низкая ставка по ипотеке – в среднем 6%, а в рамках субсидированных застройщиками программ снижение до 3,5%
• Максимальный кредитный лимит 12 млн рублей позволяет включать в сумму ипотеки не только квартиру с отделкой, но и мебель с встроенной бытовой техникой
• Снижение затрат и исключение необходимости самостоятельного ремонта и закупки предметов интерьера

Покупатели стремятся максимально использовать доступный кредит, включая в ипотечный договор стоимость отделки и меблировки, что делает такой формат приобретения особенно выгодным.

Мнение застройщиков о спросе на меблированные квартиры

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что примерно половина покупателей по семейной ипотеке в их объектах выбирает квартиры с чистовой отделкой, а порядка 80% из них дополнительно заказывают мебель, что составляет около 40% от общего числа покупателей. По его словам, отделка и меблировка от застройщика обходятся дешевле по сравнению с самостоятельной организацией ремонта и покупки мебели. Кроме того, новосёлы избавляются от необходимости тратить время на ремонтные работы и закупки, что особенно важно для семей.

Стоимость квартиры с мебелью обычно на 10-12% выше жилья с черновой отделкой.

«Покупка на вырост» как новая стратегия

Популярной стала практика приобретения квартиры «на вырост» для детей: пока ребёнок не достигнет совершеннолетия, жильё сдаётся в аренду. Благодаря льготным ставкам по семейной ипотеке доход от аренды зачастую покрывает ежемесячные ипотечные платежи. В некоторых случаях арендный доход полностью компенсирует выплату по кредиту.

Василий Тимофеев добавил, что даже семьи с возможностью покупки жилья без кредита предпочитают вносить минимальный первоначальный взнос и использовать собственные средства для инвестиций, что делает такую схему выгодной и привлекательной.

Перспективы рынка меблированных квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, подчеркнул, что после ослабления спроса в период пандемии COVID-19 и экономической нестабильности, рынок меблированных квартир в Петербурге демонстрирует рост. По его прогнозам, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Центрального банка РФ.

Для сохранения спроса на меблированные квартиры «пограничной» ставкой ипотечного кредита станет около 12% годовых. Несмотря на изменение финансовых условий, интерес к квартирам «под ключ» сохранится, поскольку покупатели уже оценили удобство этого формата и вернутся к нему при первой возможности.

Дополнительные факторы влияния на стоимость проектов

Ранее в «Стройгазете» отмечалось, что срочные заказы на меблировку жилых и коммерческих помещений способны увеличить стоимость проекта как минимум на 50%, что следует учитывать при формировании итоговой цены объекта.