Активность рынка недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются пиковыми месяцами по количеству сделок с недвижимостью. В компании «Жилфонд» отмечают, что в этот период особенно важно тщательно проверять объекты на вторичном рынке, поскольку растет число мошеннических случаев. Специалисты подготовили памятку с основными «красными флагами», которые помогут покупателям избежать рисков.

Цена: первый сигнал к вниманию

Одним из самых важных факторов, способных вызвать подозрения уже при просмотре объявлений, является цена. Если стоимость квартиры значительно ниже сравнительных вариантов на рынке, это повод для дополнительной проверки. По словам Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», если жилье располагается не на первом или последнем этаже и требует ремонта, причины для большой скидки отсутствуют. Возможные причины низкой цены:

• проблемы с документами у собственника;
• неучтённые бытовые нюансы, с которыми столкнётся покупатель;
• желание продать квартиру как можно быстрее без логичного объяснения причины.

Эксперт подчеркивает, что всегда важно узнавать мотивацию продавца, особенно если речь идет о единственном жилье.

Анализ объявления: детали и фотографии

Каждое объявление должно содержать подробную информацию: точный адрес, количество комнат, площадь, этаж, год постройки. Обязательны фотографии всех помещений — кухни, комнаты, ванной. Следует насторожиться при наличии размытых формулировок вместо конкретных данных и чрезмерной ретуши снимков.

Такой подход может свидетельствовать о том, что объект либо не существует, либо мошенники пытаются привлечь внимание потенциальных покупателей. В худшем случае это способ обмана.

Несоответствия между объявлением и реальностью

Обязательна проверка объекта при личном осмотре. Если выясняется, что:

• квартира расположена не на указанном в объявлении этаже;
• планировка отличается от опубликованной схемы;
• внешний вид жилья не совпадает с фотографиями;

то стоит быть крайне осторожным в общении с продавцом и тщательно проверять информацию.

Проверка документов — ключевой этап покупки

Перед покупкой необходимо запросить и внимательно изучить следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• согласие супругов на продажу;
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки (если были изменения в квартире);
• справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Александр Чернокульский предупреждает, что продавец не должен уклоняться от предоставления документов. Если же он предлагает только копии или отвечает уклончиво, это серьезный повод усомниться в надежности сделки.

Медицинское освидетельствование продавца — важный аспект

На современном вторичном рынке становится нормой проведение медицинского освидетельствования продавца в день сделки. Это подтверждает дееспособность собственника и снижает риск будущих споров по объекту. Отказ пройти такую процедуру должен насторожить покупателя и стать одним из «красных флагов».

Покупка квартиры на вторичном рынке: выгодные возможности

По словам Александра Чернокульского, конец 2025 года — удачное время для приобретения жилья на вторичном рынке. Цены на готовые квартиры находятся на минимальных отметках из-за высокого кредитного барьера. Продавцы готовы уступать в цене, что открывает возможности для выгодных сделок. Однако важно не отвергать рынок из-за опасений мошенничества, а наоборот — проявлять бдительность, соблюдать меры предосторожности и доверять сделки профессионалам.

Эксперт также рекомендует рассмотреть оформление титульного страхования для дополнительной защиты.

Статистика по доплатам при обмене жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что при обмене старой квартиры на новостройку 58% покупателей готовы доплатить до 2 миллионов рублей, 12% — более 3 миллионов рублей, тогда как только 13% рассчитывают провести сделку без дополнительной оплаты, используя исключительно средства от продажи своего жилья.