Механизм проверки сделок с недвижимостью

В связи с ростом сообщений в СМИ о случаях мошенничества с недвижимостью, Росреестр разъяснил порядок проведения правовой экспертизы сделок и основные меры защиты имущественных прав граждан. Эти сведения были предоставлены пресс-службой ведомства.

Государственная регистрация прав осуществляется на основе Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и имеет заявительный характер.

Как проходит регистрация прав на недвижимость

При подаче заявления на регистрацию, лично в многофункциональном центре (МФЦ) или в электронном виде, заявитель подтверждает в заявлении следующие моменты:

• данные, указанные в заявлении, являются достоверными;
• представленные вместе с заявлением документы и содержащиеся в них сведения соответствуют требованиям российского законодательства;
• заявитель осведомлён о возможной ответственности, включая уголовную, за подачу подложных документов или предоставление неверной информации.

Далее осуществляется проверка правдивости поданных документов, а также подтверждается наличие полномочий у лиц или органов власти, подготовивших эти документы.

Правовая экспертиза и причины приостановления регистрации

В рамках правовой экспертизы документов государственный регистратор оценивает законность сделки и выявляет причины для возможной приостановки регистрации. В частности, проводится проверка следующих аспектов:

• наличие всех существенных условий сделки;
• отражение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ограничений прав и обременений на объект недвижимости;
• принадлежность объекта недвижимости продавцу и подтверждение полномочий представителей, действующих от имени продавца.

Особенности регистрации права собственности

В ведомстве напоминают: государственный регистратор, оформляющий право собственности покупателя и прекращающий право продавца, не присутствует при заключении договора купли-продажи или при подаче документов на регистрацию.

Проверка психического здоровья и дееспособности

Росреестр не занимается проверкой психического здоровья участников сделок. Эту функцию выполняет суд, который может признать человека недееспособным, если у него есть психические расстройства, препятствующие пониманию и контролю своих действий.

Также суд может ограничить дееспособность гражданина по причине зависимости от азартных игр, злоупотребления алкоголем или наркотиками, после чего устанавливается попечительство.

Проверка подлинности документов и решение о приостановлении регистрации

Государственный регистратор не имеет полномочий для проведения криминалистической экспертизы и определения подлинности подписей и документов. Однако при обнаружении подделок или несоответствий он вправе приостановить регистрацию.

Для подтверждения подлинности документов регистратор обращается за дополнительной информацией в другие органы власти и учреждения, выдавшие соответствующие документы. В случае подтверждения подделки данные передаются в правоохранительные органы.

Влияние мошенничества на рынок недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что участившиеся случаи мошенничества не повлияли негативно на вторичный рынок жилой недвижимости.