Общая динамика цен на аренду жилья в 2025 году

К декабрю 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды квартир в российских городах с населением свыше миллиона человек достигла 35 тыс. рублей в месяц. По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», опубликованным для «Стройгазеты», это на 3,8% меньше, чем месяцем ранее, и на 3,3% ниже по сравнению с декабрем 2024 года.

Сезонные колебания и структура предложения

По мнению аналитиков, в течение 2025 года стоимость аренды испытывала сезонные колебания, а также зависела от изменений в структуре предложений на рынке отдельных крупных городов. В большинстве месяцев динамика оставалась относительно стабильной. Наибольший рост цен был зафиксирован в сентябре — на 6,3% по сравнению с августом, тогда медианная ставка достигла 38 тыс. рублей в месяц. В начале декабря также произошло заметное снижение — аренда подешевела на 3,8% относительно ноября.

Мнение эксперта: тенденции в мегаполисах

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что в 2025 году цены на долгосрочную аренду в крупных городах колебались незначительно. Существенные изменения происходили преимущественно в начале и в конце активного делового сезона. В остальные девять месяцев медианная ставка держалась в диапазоне 34-35 тыс. рублей.

По словам Жукова, рост предложения на рынке, включая появление на продаже вторичных квартир массового сегмента, сыграл важную роль. Исключением стали периоды пикового спроса, когда предложение практически не увеличивалось. К концу года наблюдался постепенный рост числа сдаваемых квартир — на 7,5% больше, чем в ноябре. Эксперт считает, что восстановление рынка продолжается, и подобная тенденция может сохраниться в преддверии и после новогодних праздников.

Региональные изменения медианных ставок

Эксперты выделили города с наибольшим снижением медианной цены аренды в конце 2025 года:

• Уфа: -12,6%, до 26 тыс. рублей
• Пермь: -10,8%, до 31 тыс. рублей
• Казань: -5,9%, до 35 тыс. рублей
• Санкт-Петербург: -5,7%, до 46 тыс. рублей
• Ростов-на-Дону: -5,4%, до 33 тыс. рублей
• Самара: -5,2%, до 33 тыс. рублей

Рост медианной ставки отмечался лишь в Омске (+0,5%), где цена достигла 25 тыс. рублей. Однако этот показатель близок к стабильности, а не к реальному увеличению цен.

Особенности рынка аренды в Москве

В столице медианная стоимость аренды жилья к концу 2025 года снизилась на 1,6% и составила 95 тыс. рублей в месяц. За год же этот показатель вырос на 3,8%. Средние ставки по типам квартир в Москве в декабре были следующими:

• Студии — 70 тыс. рублей
• Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей
• Двухкомнатные квартиры — 109 тыс. рублей
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тыс. рублей

Снижение стоимости аренды зафиксировано в большинстве административных округов. Особенно заметно оно было на северо-востоке столицы (-4,8%, до 82 тыс. рублей), на севере (-4,4%, до 103 тыс. рублей) и на западе (-4,1%, до 120 тыс. рублей). В остальных округах снижение составило от 0,1% (Восточный административный округ) до 2% (Южный административный округ). Единственным округом с небольшим ростом ставки стал Центральный округ, где цены увеличились на 2,8%, достигнув 256 тыс. рублей в месяц.

Заключение

Таким образом, в 2025 году рынок долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках постепенно восстанавливается после изменений, связанных с демпингом и структурными особенностями предложения. Снижение медианных ставок к концу года характерно для большинства мегаполисов, за исключением отдельных случаев стагнации или незначительного роста. Эти тенденции отражают баланс между спросом и предложением, а также сезонные колебания, свойственные арендному рынку крупных городов.