Влияние бытовой техники и мебели на привлекательность арендуемого жилья

Одним из ключевых факторов выбора съемной квартиры является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. Аналитики платформы «Циан» провели исследование, в ходе которого определили, как наполненность арендных квартир в крупных российских городах сказывается на формировании арендных ставок.

Обязательные и дополнительные опции в арендуемых квартирах

По данным экспертов, мебель присутствует почти во всех сдаваемых квартирах — в 88–99% объявлений в разных городах. Пустые квартиры на рынке встречаются очень редко.

Крупная бытовая техника, которая считается базовым минимумом для съемного жилья:

• Холодильник — в 93–99% квартир;
• Стиральная машина — в 87–99% случаев.

Другие виды крупной техники встречаются реже. Так, кондиционеры есть у 4% квартир в Ленинградской области и 6% в Кирове, тогда как в южных городах — Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе, Волгограде — их доля достигает 83–95%. Это связано с климатическими особенностями и востребованностью данной опции в жарких регионах.

Посудомоечные машины — самая редкая техника в съемном жилье. В среднем их наличие отмечается всего в 20% квартир. Наиболее распространён этот прибор в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%), наименьшая обеспеченность зафиксирована в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).

Кроме техники, обязательным элементом аренды стал интернет — он есть в 86–99% квартир. Рост этого показателя отражает изменение предпочтений арендаторов и современные тренды на рынке недвижимости.

Телевизоры и другие элементы комфорта

Телевизор, как крупная бытовая техника, имеется в 48–94% арендных квартир. Максимальная обеспеченность отмечена в Сочи, Владивостоке и Севастополе, где телевизоры присутствуют более чем в 90% лотов, а минимальная — в Оренбурге, где их доля составляет 48%. Популярность телевизоров снижается, поскольку многие арендаторы используют собственные устройства.

Региональные особенности обеспеченности квартир

Самыми хорошо оснащёнными с точки зрения мебели, техники и интернета считаются квартиры в Сочи, Москве, Ростове-на-Дону, Севастополе и Краснодаре. Наименее оборудованными — в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Как техника влияет на арендные ставки

Эксперты подтверждают, что квартиры с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой арендуются по более высоким ставкам. Наибольший рост стоимости наблюдается при наличии посудомоечных машин — разница в цене с квартирами без этой техники достигает 43% в среднем (по однокомнатным квартирам). В некоторых городах ценовой разрыв еще значительней:

• В Кирове арендная ставка с посудомоечной машиной вдвое выше;
• Во Владивостоке и Саратове — на 75-76% выше.

Посудомоечные машины чаще встречаются в квартирах с современным и дорогим ремонтом, что автоматически сказывается на показателях аренды.

Также «однушки» с кондиционерами сдаются в среднем на 33% дороже, чем без них. Самая высокая наценка наблюдается в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (около 53-54%). В то же время холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель обеспечивают дополнительное увеличение стоимости на 14-18%. Интернет влияет на цену менее заметно — всего на 5%.

Общее увеличение арендных ставок

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская подчеркнула, что квартиры, укомплектованные всеми основными опциями (мебель, интернет, холодильник, стиральная машина, телевизор, посудомоечная машина и кондиционер), сдаются в среднем в 1,5 раза дороже рыночных ставок.

Максимальная наценка по регионам наблюдается в Калининграде — ставки в таких квартирах достигают в 2 раза средних значений, а также в Перми (84%) и Владивостоке (77%).

Текущие тенденции рынка аренды

Ранее аналитики «Стройгазеты» отмечали, что главная тенденция рынка долгосрочной аренды на октябрь 2025 года — корректировка цен. В 31 из 43 городов средние ставки снижаются, что делает аренду более доступной. Наиболее заметные изменения произошли в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.