Арендные ставки в жилом секторе России: причины стагнации

Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, предпосылок для уменьшения цен на аренду жилой недвижимости в России не наблюдается. Согласно информации, предоставленной пресс-службой компании «Жилфонд» для «Стройгазеты», в то же время потенциал для дальнейшего роста арендных ставок исчерпан. Рост цен объясняется текущими экономическими условиями, но упёрся в пределы платежеспособного спроса населения.

Динамика аренды в 2025 году: сравнительный анализ

Аналитические данные за первое полугодие 2025 года показывают увеличение средней стоимости аренды по российским городам в диапазоне от 3% до 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности:

• Средняя цена аренды квартиры в Москве составляет около 90 тыс. рублей;
• В Санкт-Петербурге — примерно 55 тыс. рублей;
• В других крупных российских городах — от 32 до 35 тыс. рублей.

Сезонные колебания и особенности рынка аренды

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», отметил, что спрос на аренду жилой недвижимости традиционно снижается летом и достигает максимума осенью. В 2025 году динамика рынка была спокойной и нехарактерной для обычного поведения. Для сравнения, в 2024 году рост цен на аренду в различных городах России превысил 20% по сравнению с предыдущим годом.

Влияние ипотечных ставок на арендный рынок

Эксперт подчеркнул, что одной из главных причин текущей ситуации является высокая стоимость ипотечных кредитов. Рынок жилой недвижимости стремится к равновесию, при котором размер арендных платежей сравним с ежемесячным платежом по ипотеке на аналогичную квартиру.

Ранее, когда ключевая ставка повышалась, арендные цены следовали за увеличением стоимости кредитных ресурсов. Теоретически, рост арендных ставок должен был продолжиться и приблизиться к ипотечным платежам. Однако в 2025 году темпы роста заметно снизились, поскольку цены достигли предела средней платежеспособности граждан. По словам Чернокульского, ещё в прошлом году для многих аренду жилья стало сложно себе позволить.

Снижение ключевой ставки и прогнозы по ипотеке

25 июля 2025 года Центробанк России снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 18%. В ответ большинство банков уменьшили базовые ипотечные ставки на 1-2 п.п. Среднесрочный прогноз Банка России предполагает сохранение ключевой ставки в диапазоне от 16,3% до 18% до конца текущего года. Это означает, что ставки по рыночной ипотеке будут колебаться примерно между 19% и 21%.

Прогнозы эксперта относительно рынка аренды жилья

По мнению Александра Чернокульского, текущих ставок ипотечных кредитов недостаточно, чтобы существенно повлиять на рынок аренды жилья. В ближайшие шесть месяцев ипотека останется малодоступной для большинства потенциальных покупателей недвижимости.

В частности, при ставке 18%, стоимости квартиры в крупном городе около 5 млн рублей и первоначальном взносе 20% ежемесячный ипотечный платёж на срок в 25 лет составит порядка 60 тыс. рублей. При этом аренда аналогичной квартиры обходится в 30-40 тыс. рублей, что делает аренду более выгодным и доступным вариантом. Это стимулирует россиян оставаться арендаторами, а не становиться ипотечными заемщиками.

Перспективы развития арендных ставок

Глава «Жилфонда» добавил, что у арендных ставок практически отсутствует потенциал для дальнейшего роста. Ограничение вызвано не только ипотечными ставками, но и доходами населения. Люди, не имея достаточных заработков, не смогут перейти из аренды в ипотеку и одновременно не будут готовы платить больше за аренду.

Вероятнее всего, цены на аренду сохранят текущий уровень, а после завершения активного летне-осеннего сезона, возможно, снизятся до зимних значений.

Заключение

Таким образом, рынок аренды жилья в России находится в состоянии равновесия, обусловленном ограничениями как со стороны предложения, так и платежеспособности арендаторов. Рост арендных ставок замедлился, а ипотечные условия пока не стимулируют переход арендаторов в категорию собственников.

Дополнительная информация

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сдача жилья в аренду рассматривается россиянами как один из перспективных вариантов для организации собственного бизнеса.