Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 15%

В августе 2025 года спрос на вторичном рынке московского жилья увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», дефицит ликвидных квартир приводит к быстрому их продаже — качественные квартиры с ремонтом выставляются не более чем на две недели.

Отсутствие ажиотажа и влияние ипотеки

Эксперты подчёркивают, что рост спроса не сопровождается повышенной активностью или сезонным ажиотажем. Как отмечает директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, яркая ипотечная активность пока не проявляется, несмотря на рост доли ипотечных сделок с 9-10% в первом полугодии до 14-15% в июле-августе.

По его словам, существенное оживление ипотечного сегмента начнётся, когда ставки по жилищным кредитам опустятся до 11-13%. Тогда можно будет говорить о благоприятной ситуации для рынка, который уже ожидает снижения ключевой ставки Центрального банка.

Покупатели с накоплениями и быстро продаваемые квартиры

В настоящее время значительную долю покупателей составляют граждане, располагающие накоплениями на банковских вкладах, доходность которых снижается и продолжит падать. Самые дальновидные инвесторы используют покупку квартир для сохранения и фиксации прибыли.

Сергей Шлома отмечает, что ликвидные квартиры с ремонтом «под ключ» расходятся практически мгновенно — срок экспозиции таких объектов на рынке едва превышает две недели. Покупатель появляется сразу, как только выставляется квартира по рыночной цене в состоянии, позволяющем въехать и жить без дополнительных вложений.

Сокращение новых предложений и поведение продавцов

В то же время на вторичном рынке фиксируется сокращение притока новых ликвидных лотов — их количество уменьшилось на 15% по сравнению с прошлым годом. Продавцы проявляют осторожность, многие предпочитают не избавляться от недвижимости пока ситуация остаётся неопределённой. Основная мотивация к продаже — решение жилищных вопросов.

Эксперт подчёркивает, что нормальная квартира без недостатков продаётся не дольше месяца. Если покупатель за это время не найден, значит такое предложение рынок игнорирует.

Статистика предложения по Москве

По данным аналитиков, на вторичном рынке «старой» Москвы сосредоточено 99,86 тысячи объектов, из которых:

• 93,3% — квартиры;
• 4,4% — комнаты;
• 2,3% — доли.

За последний месяц объём предложения вырос на 1,4%, с начала года — на 0,6%, а в годовом выражении — на 2,2%.

Распределение предложения по административным округам

Лидирующую позицию занимает Центральный административный округ (ЦАО) с 14,7% от всех предложений (около 13,7 тыс. лотов). Следом идут:

• Западный округ (12,4%, 11,6 тыс. объектов);
• Северный округ (11,5%, 10,7 тыс. лотов);
• Восточный административный округ (ВАО) — 10,27 тыс. лотов (11%);
• Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) — 9,85 тыс. лотов (10,6%).

Далее идут Северо-Восточный округ с 10,4% (9,72 тыс.) и Юго-Западный с 9,7% (9,07 тыс. лотов). Замыкают список ЮАО (9,6%, 8,95 тыс.), СЗАО (7,9%, 7,4 тыс.) и Зеленоградский АО — 2,1% (1,93 тыс.).

Динамика предложения по округам

Снижение годового объёма предложения отмечено только в Центральном и Южном округах — на 4,9% и 0,9% соответственно. В остальных округах зарегистрирован рост, варьирующийся от 1,7% до 6,4%.

Топ-10 районов с наибольшим количеством вторичного жилья

Аналитики составили рейтинг районов «старой» Москвы по количеству выставленных на продажу вторичных лотов:

1. Пресненский — 3,01 тыс. объектов
2. Хамовники — 2,17 тыс.
3. Раменки — 1,80 тыс.
4. Хорошёво-Мнёвники — 1,78 тыс.
5. Тверской — 1,65 тыс.
6. Даниловский — 1,59 тыс.
7. Басманный — 1,54 тыс.
8. Можайский — 1,43 тыс.
9. Южное Бутово — 1,43 тыс.
10. Таганский — 1,41 тыс.

Рост сделок на вторичном рынке после снижения ключевой ставки

Ранее в июле 2025 года были зафиксированы признаки восстановления спроса на вторичном рынке жилья — количество сделок купли-продажи выросло в среднем по России на 20% по сравнению с июнем. Главным фактором роста стало снижение ключевой ставки Центрального банка РФ и последующая коррекция ипотечных ставок на рынке.