Основные тенденции FM-рынка в 2025 году

Эксперты компании MD Facility Management подвели итоги 2025 года на рынке FM-услуг. В пресс-службе компании отметили, что в условиях дорогого кредитования и нехватки рабочей силы наиболее успешными стали участники рынка, способные выполнять больше задач при меньших ресурсах.

Влияние общеэкономических факторов

Ключевыми тенденциями 2025 года, как и в 2024 году, оставались дефицит кадров, рост заработных плат, увеличение стоимости кредитов и высокая инфляция. Эти факторы продолжали формировать экономику контрактов и увеличивали расходы на оплату труда и прочие компоненты FM-услуг.

Средний рост стоимости услуг за год составил около 15%, что соответствует показателям предыдущего года. Операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев отметил, что ожидаемое вторая половина года снижение ключевой ставки было умеренным и не оказало существенного влияния на рынок.

Изменения в капитальных вложениях и акцент на эксплуатацию

Удорожание кредитных ресурсов привело к сокращению капитальных инвестиций со стороны собственников недвижимости. Модернизация зданий часто переносилась на неопределённый срок, что усилило значение качественной технической эксплуатации объектов.

В сложившихся условиях регулярное выполнение планово-профилактических работ, своевременный ремонт инженерных систем и оборудования, тщательная уборка помещений и оперативное устранение дефектов перестали быть лишними расходами и превратились в необходимую инвестию.

Как подчеркнул Борис Мезенцев, собственники, которые обеспечивали полный комплекс обслуживания своих объектов, в итоге выигрывали. В сфере фасилити-менеджмента действует простое правило: предупреждение поломок обходится дешевле, чем ремонт последствий, а поддержание привлекательности помещений увеличивает доходность за счёт удовлетворённости арендаторов и посетителей.

Кадровый дефицит и совершенствование рабочих моделей

В течение 2025 года сохранялся острый дефицит производственного персонала и высокая текучесть кадров. В этих условиях важным стало не только решение проблемы нехватки сотрудников, но и оптимизация моделей работы.

Для стабилизации ситуации на рынке FM применялись следующие инструменты:

• перекрёстное обучение сотрудников для повышения универсальности и возможности выполнения смежных задач;
• повышение квалификации и эффективности мобильных бригад, способных работать на разных объектах и разгружать постоянный персонал;
• внедрение систем удалённого мониторинга инженерных сетей и цифровизация рутинных операций.

Состояние рынка и прогнозы

Несмотря на накопившиеся сложности, крупные компании FM-сектора сохранили устойчивость. Значительных изменений в распределении ключевых игроков на рынке в 2025 году не произошло, и экспертный прогноз не предполагает их возрастания в ближайшем будущем, отметил Борис Мезенцев.

Развитие коммерческой недвижимости: тренды и перспективы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что рынок коммерческой недвижимости движется к более универсальным решениям. Современные инженерные системы, высокие потолки, поддержание оптимального уровня влажности, качественная вентиляция и продуманная инфраструктура становятся обязательным стандартом для большинства бизнес-центров.

В результате традиционное деление офисных помещений на классы А и B постепенно теряет значимость. К 2035 году оно может полностью утратить актуальность, отражая переход к новым подходам в организации коммерческих пространств.