Доля ипотеки в новостройках и на вторичном рынке жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичного жилья составила 61%, тогда как на вторичном рынке этот показатель достиг лишь 26%. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что в обоих сегментах доля сделок с ипотекой снизилась всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем. Несмотря на это, общее количество выданных кредитов на приобретение жилья увеличилось, чему способствовало начало снижения ключевой ставки Центробанка России.

Влияние ключевой ставки и рыночных условий на ипотечный рынок

Большую часть июля ЦБ РФ сохранял ключевую ставку на уровне 20%, которая была изменена в начале июня 2025 года. В этот период средние ставки по ипотеке на рынке превышали 20%, но некоторые банки смогли провести корректировку ставок в сторону снижения за счёт оптимизации стоимости фондирования и оценки риска. В целом снижение ключевой ставки положительно сказалось на ожиданиях участников рынка и привело к росту количества сделок — как с привлечением ипотечных кредитов, так и без них.

Статистика по сделкам с ипотекой в новостройках

По информации Роскадастра, руководитель по ипотеке и сделочным сервисам «Авито» Артур Ахметов отметил, что в июле 2025 года 61% всех сделок с новостройками было проведено с использованием ипотеки. По сравнению с июнем показатель снизился на 1%, а в сравнении с июлем 2024 года — на 5%. Основными драйверами спроса остаются льготные ипотечные программы, такие как семейная и дальневосточная ипотека, обеспечивающие стабильный спрос, особенно в регионах с их высоким преимуществом.

Регионы с высокой долей ипотечных сделок в новостройках

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке в июле составила 26%, что на 1 процентный пункт ниже, чем в июне 2025 года, и на 8 пунктов меньше по сравнению с июлем 2024 года. По регионам по уровню использования ипотеки на вторичном рынке лидировали:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности и перспективы ипотечного рынка

Аналитики отметили нарастание региональной диспропорции в доле ипотечных сделок. Наиболее популярна ипотека в нефтегазовых субъектах — ХМАО и Тюменской области — благодаря высокому уровню доходов населения и частично программам дальневосточной ипотеки. В ряде других регионов, таких как Тыва и Курганская область, высокие показатели связаны с активной господдержкой. В Москве и Санкт-Петербурге доля ипотеки остаётся ниже среднероссийской из-за высокой стоимости жилья и кредитных ограничений.

Комментарий эксперта

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов подчеркнул, что снижение ключевой ставки ЦБ стало первым сигналом к оживлению рынка недвижимости. Несмотря на сохраняющиеся ставки по ипотеке на уровне выше 20%, покупатели проявляют большую активность в рассмотрении ипотечных вариантов.

Он отметил, что наблюдается рост абсолютного числа ипотечных сделок, несмотря на незначительное снижение их доли в общем объёме продаж. При этом сохраняется заметная разница в уровне применения ипотеки между первичным и вторичным рынками, что связано с более выгодными условиями по новостройкам, в том числе субсидированными ставками.

Также экспорт подчеркнул, что рыночные программы ипотеки, преимущественно используемые для приобретения вторичного жилья, требуют от заемщиков более высоких доходов из-за значительного ежемесячного платежа и предъявляют более строгие кредитные требования, что ограничивает круг потенциальных клиентов.

Итоги полугодия и прогнозы развития

По итогам первых семи месяцев 2025 года ипотечный рынок демонстрирует постепенное увеличение доли ипотечных сделок в общем объёме продаж по сравнению с началом года. Однако результат этого года остаётся ниже прошлогоднего уровня, когда действовали массовые льготные программы и ставки по рыночным кредитам были значительно ниже текущих.

Влияние ключевой ставки на спрос на ипотеку

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка государства оживило рынок жилья. Так, в июле 2025 года число заявок на ипотечные кредиты выросло на 36,6% по сравнению с июнем.