Рост предложения квартир с меблировкой при снижении ключевой ставки

По информации пресс-службы компании Monze, на московском рынке жилья ожидается увеличение объема предложения квартир «под ключ» по мере снижения ключевой ставки Центрального банка. Переломным моментом эксперты считают достижение ставки уровня 14%. При этом после снижения ставки ниже этого рубежа количество проектов с полной меблировкой может вырасти многократно.

Перспективы снижения ключевой ставки и влияние на рынок

Игроки рынка полагают, что к концу текущего года ключевая ставка при стабильном курсе валют может опуститься до 14% годовых, а в 2026 году — снизиться еще сильнее. Такой сценарий позволит ипотечным кредитам стать более доступными и снизит финансовую нагрузку на заемщиков.

Отложенный спрос на квартиры с мебелью

Потребность в меблированном жилье существует и сейчас, так как за последние несколько лет покупатели успели оценить преимущества готового жилья. Однако спрос на квартиры с полной комплектацией пока носит отложенный характер и сможет полностью восстановиться только после снижения ключевой ставки, когда ипотека станет более доступной.

Влияние изменений ипотечной программы на рынок меблировки

Пик популярности новостроек с меблировкой пришелся на 2022–2023 годы и первую половину 2024 года — до момента сокращения программы льготной ипотеки. После ужесточения условий по этой программе предложение готовых квартир в новостройках Москвы сократилось примерно на 30%. Несмотря на это, аналитики прогнозируют начало роста спроса на мебель для квартир с отделкой уже к концу 2024 года.

Приоритеты покупателей в условиях дорогой ипотеки

Александр Шнурко, операционный директор компании Monze, отмечает, что когда ипотека была доступной, покупатели часто включали в стоимость кредита жилье с ремонтом и мебелью, но сейчас приоритетом становится возможность оплачивать ежемесячные платежи. Вследствие этого второстепенные опции, такие как полная меблировка, откладываются на потом. В ответ застройщики сокращают расходы, отказываясь от необязательных опций, чтобы удешевить итоговую стоимость жилья.

Особенности сегмента меблировки мест общественного пользования

Эксперты выделяют сегмент меблировки новостроек — оснащение мест общего пользования (МОПов) — который мало зависит от колебаний ключевой ставки. Заказы на комплектацию МОПов остаются стабильно высокими как в премиальных, так и в массовых проектах. По мнению Александра Шнурко, это связано с желанием застройщиков сделать свои проекты более привлекательными в условиях растущей конкуренции и снижения покупательского спроса.

Другие факторы привлекательности жилья для покупателей и арендаторов

• Ранее «Стройгазета» сообщала, что покупатели отдают предпочтение квартирам с большой кухней-гостиной, высокими потолками и увеличенными окнами.
• При выборе арендного жилья ключевыми факторами являются хорошие отношения с собственником, наличие ремонта, меблировка, оснащение кухни, а также лоджия или балкон.

Таким образом, снижение ключевой ставки до уровня ниже 14% станет значимым стимулом для увеличения предложения квартир с готовой отделкой и мебелью, что отразится на динамике спроса на московском рынке жилья.