Господдержка и семейная ипотека — драйверы регионального рынка недвижимости

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков подчеркнул важность программ государственной поддержки в развитии рынка недвижимости, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025). Главным трендом на региональных рынках стала семейная ипотека, которая оказывает существенное влияние на динамику сделок.

«Никогда господдержка не оказывала столь серьёзного влияния на рынок, — отметил Антон Глушков. — В регионах более 80% сделок совершается с использованием льготных программ, особенно семейной ипотеки. Для девелоперов это стало своего рода палочкой-выручалочкой, без которой сложно представить текущую ситуацию. Сейчас все работают с установкой «лишь бы не было хуже», и семейная ипотека остаётся одним из ключевых факторов поддержки отрасли».

Дискуссии о влиянии изменений в семейной ипотеке на спрос

Президент НОСТРОЙ обратил внимание на активные обсуждения внутри девелоперского сообщества, связанные с потенциальными корректировками программы семейной ипотеки. Основной вопрос — каким образом эти изменения могут отразиться на покупательском спросе. Понимание этого аспекта критически важно для планирования и развития проектов в строительстве.

Формирование горизонта планирования в условиях текущего рынка

Антон Глушков отметил, что одной из ключевых задач для девелоперов сегодня является выстраивание устойчивого горизонта планирования. Средние сроки строительства сильно варьируются в зависимости от региона: в центральной части России они составляют около 2-2,5 лет, тогда как в регионах средний срок достигает 3-3,5 года.

«Главная задача наших коллег — правильно определить объёмы строительства и построить планирование на ближайшие 2-2,5 года, учитывая региональные особенности и рыночную ситуацию», — прокомментировал Глушков.

Рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее аналитический центр «Домклик» сообщил о рекордном объёме ипотечных сделок в России в октябре 2025 года. Согласно исследованию, общий объём новых рыночных ипотечных кредитов превысил 80 млрд рублей, что стало максимальным показателем за весь 2025 год.

Ключевые выводы:

• Господдержка, особенно семейная ипотека, стала основным драйвером активности на региональных рынках недвижимости.
• Более 80% сделок в регионах осуществляется с привлечением льготных ипотечных программ.
• Девелоперы акцентируют внимание на формировании горизонта планирования на 2-2,5 года с учётом сроков строительства.
• Изменения в программе семейной ипотеки остаются предметом активного обсуждения из-за возможного влияния на спрос.
• Октябрь 2025 года отмечен рекордным объёмом ипотечных сделок в России, что подтверждает востребованность рынка жилья.

Таким образом, государственная поддержка продолжает играть ключевую роль в стабилизации и развитии рынка строительства жилья в России, стимулируя интерес как со стороны покупателей, так и у девелоперов.