Осеннее повышение активности на рынке новостроек Москвы
Осенью 2025 года спрос на первичное жильё в Москве заметно увеличивается. Об этом сообщает пресс-служба компании Plus Development. По мнению экспертов компании, основными факторами такого осеннего роста спроса стали особенности семейной ипотечной программы и опасения потенциальных покупателей из регионов.
Активизация покупателей из регионов на фоне изменения ставок
Первой причиной повышения активности на столичном рынке недвижимости названа обеспокоенность со стороны региональных покупателей. Они стремятся приобрести жильё в Москве до введения дифференцированных ипотечных ставок, которые будут иметь плавающий характер и отличаются в зависимости от различных условий.
«В настоящее время ставка составляет 6% для всех, независимо от места проживания, количества детей или других факторов. Никто точно не понимает, как будут работать плавающие ставки в будущем, поэтому люди торопятся купить жильё пока условия остаются стабильными», — пояснила директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.
Влияние изменений в семейной ипотечной программе
Вторым важным фактором растущего спроса стала возможность оформления двух льготных ипотечных кредитов на семью до вступления в силу новых правил с февраля 2026 года. Тогда семьям с детьми разрешат взять только один льготный кредит по семейной программе.
«Страх упустить выгодную ипотечную возможность побуждает пары оформлять кредиты на каждого из супругов одновременно. Это приводит к быстрому росту спроса — на некоторых столичных новостройках продажи увеличиваются на 40-60% ежемесячно», — отметила Екатерина Наливайко.
Сокращение скидок на фоне повышенного спроса
Эксперты также сообщают, что вследствие активного осеннего спроса застройщики сокращают размер крупных скидок, которые ранее предоставлялись, в том числе в рамках акции «Чёрная пятница».
Вместо больших скидок сейчас покупатели могут рассчитывать на сезонные предложения с выгодой порядка 5-7%.
Основные факторы осеннего потепления на рынке новостроек
- Неопределённость с дифференцированными плавающими ипотечными ставками и стремление зафиксировать ставку 6%;
- Желание оформить две льготные ипотеки на семью до ужесточения правил в феврале 2026 года;
- Рост продаж на отдельных объектах новостроек Москвы на 40-60% ежемесячно;
- Сокращение крупных скидок застройщиками, но сохранение сезонных предложений с 5-7% выгодой.
Таким образом, осеннее потепление на столичном рынке первичного жилья обусловлено как макроэкономическими изменениями в ипотечном законодательстве, так и реалиями покупательского поведения на фоне предстоящих изменений.
