Влияние бытовой техники и мебели на арендные ставки

Комфорт и удобство проживания — ключевые факторы, которые влияют на выбор квартиры для долгосрочной аренды. Согласно аналитикам платформы «Циан», наличие мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета существенно повышает привлекательность жилых объектов и формирует ценообразование на рынке аренды жилья в крупных городах России.

Основное наполнение съемных квартир

По данным исследования, мебель присутствует почти в каждой сдаваемой в аренду квартире — от 88% до 99% в зависимости от региона. Полностью пустые квартиры встречаются крайне редко.

Что касается крупной бытовой техники, базовым минимальным комплектом являются холодильник (указан в 93–99% объявлений) и стиральная машина (87–99%). Эти устройства стали стандартом для рынка съемного жилья.

Прочая бытовая техника

• Кондиционеры представлены в 4–6% квартир в Ленинградской области и Кирове, тогда как в южных городах — Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде — их доля достигает 83–95%. Там кондиционер считается необходимостью из-за жаркого климата, а в остальном регионе — преимуществом.
• Посудомоечные машины встречаются реже всего — в среднем в 20% лотов. Наибольшее распространение имеют в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%), наименьшее — в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).
• Телевизоры заявлены в 48–94% квартир, с максимальной долей в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%) и минимальной — в Оренбурге (48%). Телевизоры постепенно теряют популярность, так как многие арендаторы предпочитают использовать собственные устройства.

Интернет — обязательный стандарт

Интернет-подключение сейчас является неотъемлемой составляющей съемных квартир и доступно в 86–99% объектов. Высокая обеспеченность отражает растущие требования арендаторов и современные тенденции рынка.

Арендные ставки и их зависимость от оснащения

Аналитики «Циана» отмечают, что квартиры с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой сдают по более высоким ставкам, чем объекты без такого оснащения.

Особенно заметна разница в цене для квартир с посудомоечными машинами — в среднем арендная плата в однокомнатных квартирах с этой техникой на 43% выше, чем в аналогичных объектах без нее. В некоторых городах разница может достигать 2 раз (Киров) или 75–76% (Владивосток, Саратов). Как правило, посудомоечные машины установлены в современно оформленных квартирах с дорогим ремонтом, что дополнительно повышает стоимость аренды.

Также значительное влияние на цены оказывает наличие кондиционера. «Однушки» с кондиционером сдаются в среднем на 33% дороже, чем без этой опции. Самые высокие надбавки отмечены в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53–54%).

Наличие холодильника, стиральной машины, телевизора и мебели увеличивает арендную стоимость на 14–18%, а подключение интернета повышает цену лишь на 5%.

География и рейтинги оснащенности

Самыми обеспеченными необходимыми для комфортного проживания «опциями» признаны квартиры в Сочи, Москве, Ростове-на-Дону, Севастополе и Краснодаре. Менее оснащены арендные квартиры в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Общая наценка за полный набор «опций»

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», подчеркнула, что квартиры со всеми перечисленными удобствами сдаются в среднем в 1,5 раза дороже по сравнению со средними ставками рынка. Максимальная наценка фиксируется в Калининграде (в 2 раза выше среднегородских ставок), а также в Перми (84%) и Владивостоке (77%).

Текущие тенденции рынка аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что главный тренд октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды — это снижение арендных ставок. За месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 исследованных городов. Наибольшее снижение цен наблюдалось в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Таким образом, наличие в квартире комфортной мебели, крупной бытовой техники и интернета становится решающим фактором как для арендаторов, так и для стоимости аренды, что отражается в повышении рыночных цен на съемное жилье.

Вопрос-ответ

Какая бытовая техника и мебель сильнее всего влияют на арендную ставку?

Наибольшее влияние на стоимость аренды оказывает посудомоечная машина — с ней однокомнатные квартиры в среднем на 43% дороже. Наличие кондиционера увеличивает ставку в среднем на 33%. Базовый набор (холодильник, стиральная машина, мебель) повышает цену на 14–18%, а интернет — всего на 5%.

Что считается стандартным набором для съемной квартиры в России?

По данным исследования, стандартом для рынка аренды является наличие мебели (88-99% квартир), холодильника (93-99%), стиральной машины (87-99%) и подключения к интернету (86-99%). Квартиры без этого базового набора встречаются крайне редко.

Во сколько раз дороже можно сдать полностью укомплектованную квартиру?

Согласно аналитикам, квартира со всеми удобствами (мебель, полный набор бытовой техники, включая посудомоечную машину и кондиционер, интернет) сдается в среднем в 1,5 раза дороже по сравнению со средними ставками на рынке. В некоторых городах, например в Калининграде, наценка может достигать 2 раз.