Преимущества покупки жилья в небольших городах возле региональных центров

Одним из эффективных способов сэкономить при покупке квартиры является приобретение недвижимости в небольшом городе, расположенном рядом с региональным центром. Эксперты премии Urban отметили, что в десяти регионах России стоимость жилья в таких городах может быть на 30–50% ниже, чем в областных центрах. Еще в приблизительно таком же количестве регионов разница в цене варьируется от 8% до 26%.

Регионы с самым высоким ценовым разрывом

По данным аналитиков, наибольший разрыв в ценах наблюдается в Татарстане. В столице республики — Казани — цена за квадратный метр жилья составляет 232,08 тысячи рублей, что почти в 1,5 раза дороже, чем средняя стоимость по остальным городам республики (156,33 тысячи рублей).

Ольга Хасанова, CEO и основатель премии Urban, поясняет: «Исторически Казань была городом с высокими ценами на жилье еще с начала 2000-х. Повлияли на это значительные нефтяные доходы, масштабные мероприятия, такие как празднование 1000-летия города, а также стремление закрепить статус «третьей столицы». В последние три года Татарстан переживает строительный бум: объем предложения жилья в Казани вырос вдвое, а в пригородных территориях — в 1,5 раза. Несмотря на рост предложения, стоимость квартир увеличилась на 70%. Новые игроки на рынке предпочли работать в рамках уже установленных высоких ценовых стандартов, ориентируясь на маржинальность, а не на расширение клиентской базы».

Аналогичная ситуация наблюдается в Приморском крае. Здесь стоимость квадратного метра в пригородах Владивостока на 38,7% ниже, чем в самом краевом центре: 141,01 тысячи рублей против 195,54 тысячи рублей за кв. метр.

Особенности Воронежской области

Воронежская область выделяется в тройке лидеров по ценовой разнице не за счет дорогого регионального центра, а благодаря относительной дешевизне пригородов. В Воронеже средняя цена жилья — около 141,31 тысячи рублей за квадратный метр, а в пригородах — около 101,09 тысячи рублей. Значительное влияние оказывает структура рынка: в самом городе панельное домостроение составляет менее 15%, тогда как в пригородах — примерно 25%. Это отражается на общей стоимости жилья.

Группы регионов с умеренной ценовой разницей

После лидеров выделяется группа из семи субъектов РФ, где экономия при покупке недвижимости за пределами центров составляет в среднем 29–35%. В неё входят:

• Новосибирская область
• Свердловская область
• Нижегородская область
• Томская область
• Алтайский край
• Республика Башкортостан
• Республика Чувашия

В Краснодарском крае (без учета прибрежных проектов) переплата за жилье в центре достигает 26,3%, а в Ставропольском крае (за исключением района Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с незначительной разницей в ценах

Некоторые области характеризуются слабовыраженным ценовым разрывом между центрическими и пригородными зонами. В Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской и Липецкой областях, а также в Республике Удмуртия разница находится в пределах 10–17%. В Пермском крае налог на разницу минимален — около 7,9%, а в Саратовской области она отсутствует вовсе.

Области с обратной ценовой тенденцией

Любопытно, что в некоторых регионах — Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях — цены на жильё в пригородах превышают стоимость квартир в центрах на 5–6%. Наиболее заметный пример — Республика Дагестан, где столица Махачкала значительно уступает в стоимости жилья городам Дербент и Каспийск. Последние в три и более раза превосходят Махачкалу по средним ценам и сильно превышают её по объему предложений на рынке.

Средние показатели стоимости жилья по России

На сегодняшний день можно считать нормой среднюю цену в региональных центрах на уровне 140–170 тысяч рублей за квадратный метр и 100–140 тысяч рублей — на периферии. Самая низкая стоимость квартир фиксируется в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на территории Ставрополья.

Мнение экспертов о переезде из региональных центров

По мнению Ольги Хасановой, отказ от проживания в региональных центрах может принести типичной российской семье экономию от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако она также обращает внимание на существенные недостатки пригородных мест: низкую плотность и качество социальной инфраструктуры, слабую транспортную доступность, меньшее количество рабочих мест и отсутствие престижности. В России сохраняется выраженная центростремительная демографическая динамика, что ограничивает массовый отток населения в менее крупные населённые пункты.

Дополнительные факты

Ранее в «Стройгазете» сообщалось, что сделки с новостройками скоро войдут в сегмент вторичного жилья, что повлияет на статистику, скрывая реальную картину спроса и предложения на рынке недвижимости.