Снижение стоимости аренды в Москве в январе 2026 года

По состоянию на середину января 2026 года медианная ставка аренды жилья в Москве составляет 90 тысяч рублей в месяц. Как сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда» агентству «Стройгазета», в период новогодних праздников средняя цена аренды снизилась на 1,7%, тогда как количество предложений жилья для аренды сократилось на 3,3%.

Динамика аренды по административным округам Москвы

Аналитики отметили, что уменьшение медианной стоимости долгосрочной аренды наблюдается почти в половине столичных округов. Наиболее значительное снижение произошло в центре города, где цены снизились на 8,8%, до 215,3 тысячи рублей в месяц.

Также снижение цен зафиксировано в следующих округах:

• Западном: -3,7%, до 108 тыс. рублей;
• Северном: -2,7%, до 96,7 тыс. рублей;
• Северо-Западном: -2,1%, до 97,1 тыс. рублей.

Состояние рынка аренды в крупнейших городах России

В целом по 16 городам-миллионникам медианная ставка долгосрочной аренды изменилась незначительно — уменьшившись всего на 0,4% и составив 35 тысяч рублей в месяц. Снижение цен было зафиксировано в 9 из 16 мегаполисов.

Города с заметным снижением цен

• Ростов-на-Дону: -2,8%, до 31 тыс. рублей;
• Красноярск: -2%, до 28 тыс. рублей;
• Челябинск: -1,4%, до 26 тыс. рублей;
• Самара: -1,3%, до 32 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: -0,9%, до 45 тыс. рублей;
• Екатеринбург: -0,9%, до 35 тыс. рублей;
• Пермь: -0,9%, до 30 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: -0,5%, до 37 тыс. рублей.

Города с ростом или стабильной стоимостью аренды

В нескольких мегаполисах медианная ставка аренды оставалась практически без изменений, колеблясь в пределах 0,5%. Исключения составили два города, где наблюдался рост цен:

• Уфа: +5,2%, до 27 тыс. рублей;
• Омск: +3,2%, до 26 тыс. рублей.

Комментарий экспертов «Яндекс Аренда»

Руководитель платформы «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в большинстве городов в первой декаде января наблюдалось сезонное затишье на рынке аренды. За первые две недели года количество сдаваемых квартир почти не изменилось, увеличившись в среднем по миллионикам всего на 1%.

По его словам, такое положение связано с тем, что многие собственники временно снимали свои объявления с публикации на Новый год и вернулись к поиску арендаторов уже после праздничного периода. Таким образом, колебания стоимости жилья во многом обусловлены изменениями в структуре предложений.

Эксперт подчеркнул, что январь традиционно является комфортным месяцем для арендаторов, поскольку спрос на жильё ещё не вырос, конкуренция остаётся относительно низкой, и потенциальные арендаторы имеют возможность тщательно выбирать жильё по подходящей цене и в удобные сроки.

Сравнение доходности аренды с банковскими вкладами

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность от сдачи квартиры в аренду в России в среднем составляет 6,1% годовых, что более чем в два раза ниже доходности банковских вкладов, варьирующейся от 6% до 20% годовых для долгосрочных депозитов. Несмотря на такой разрыв, этот показатель постепенно сокращается.