Рост вывода новых проектов на рынок жилья в октябре 2025 года

По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. метров новых жилых проектов. Это на 15% больше, чем в сентябре 2025 года, и на 2% превышает показатели октября 2024 года. В пресс-службе компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что в 2025 году это третье превышение прошлогодних значений по объемам ввода жилья: в июле 2025 года показатель был выше июльского 2024 года на 8%, а в сентябре — на 4%.

Объем строящегося жилья и непроданные площади

Несмотря на отдельные месяцы с ростом, в большинстве месяцев 2025 года показатели вывода новых проектов оставались ниже уровней 2024 года. В итоге общий объем строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров, из которых приблизительно 54 млн кв. метров — непроданные площади.

Ситуация на рынке новостроек: затоваривание и хрупкий баланс

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский охарактеризовал текущую ситуацию на рынке новостроек как затоваривание. Он отметил, что рынок недвижимости сейчас находится в достаточно нестабильном состоянии, что важно учитывать при прогнозировании.

По словам эксперта, в ряде регионов вторичный рынок жилья предлагает квартиры дешевле новостроек на 10–15%. При этом спрос на новое жилье остается высоким благодаря льготной ипотеке и относительно недоступным условиям на рыночной ипотеке для большинства покупателей.

Такой баланс поддерживает ставка рефинансирования Центробанка. При резком снижении ставки, например, на 2 и более процентных пункта, банки обычно уменьшают ипотечные ставки. Это сделает вторичный рынок жилья значительно привлекательнее из-за более низких цен.

Возможные последствия снижения ключевой ставки

• Перераспределение спроса: Покупатели могут перейти с новостроек на вторичное жилье.
• Ущерб застройщикам: Резкое снижение спроса на первичное жилье ударит по девелоперам.
• Рост цен на вторичном рынке: Повышенный спрос вызовет подъем цен на готовое жилье.
• Нестабильность рынка: Любое резкое изменение может запустить лавинообразные процессы на рынке недвижимости.

Александр Чернокульский отметил, что эффект снижения ставки будет ощутим прежде всего для застройщиков, а смещение спроса на вторичный рынок может быть кратковременным. Однако даже падение спроса на первичное жилье в течение одного-двух месяцев может стать критичным для многих девелоперов.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном увеличении объема ипотечных сделок в октябре 2025 года. Согласно исследованию аналитического центра «Домклик», россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей, что стало рекордом за весь 2025 год.