Ипотечные сделки на первичном и вторичном рынках в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года доля сделок с использованием ипотечного кредитования на первичном рынке жилья составила 61%, тогда как на вторичном рынке этот показатель оказался значительно ниже — 26%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью для «Стройгазеты».

При этом в сравнении с июнем 2025 года доля ипотечных сделок снизилась лишь на 1 процентный пункт в обоих сегментах. Тем не менее, общее количество выданных ипотечных кредитов возросло благодаря началу снижения ключевой ставки Центрального банка РФ.

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ на ипотечный рынок

Эксперты отметили, что в течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ находилась на уровне 20% — показатель, который был установлен в первой половине июня этого же года. Вследствие этого рыночные ипотечные ставки в ряде банков превышали 20%. Однако некоторые кредитные организации смогли снизить ставки благодаря оптимизации стоимости фондирования и управлению рисками.

Общее снижение ключевой ставки позитивно повлияло на ожидания участников рынка, что в итоге отразилось на росте числа сделок как с ипотечным кредитованием, так и без привлечения заемных средств.

Доля ипотеки в сделках с новостройками: анализ статистики

По сведениям Росреестра, в отчетном месяце 61% сделок на рынке новостроек сопровождались оформлением ипотеки, что на 1% меньше показателей июня и на 5% ниже июльских значений прошлого года. Продажи поддерживаются в первую очередь за счет действующих льготных программ:

• семейная ипотека,
• дальневосточная ипотека,
• и другие государственные субсидированные программы.

Особенно устойчивый спрос наблюдается в регионах с высоким объемом подобных кредитов.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок в новостройках

• Республика Тыва — 99% всех сделок;
• Пензенская область — 88%;
• Республика Саха — 88%;
• Курганская область — 85%.

Ипотека на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке доля сделок с ипотечным кредитом составила 26% в июле 2025 года, снизившись на 1 процентный пункт по сравнению с июнем 2025 года и уменьшившись по сравнению с 34% в июле 2024 года.

Регионы-лидеры по ипотечным сделкам на вторичном рынке

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%;
• Тюменская область — 45%;
• Архангельская область — 42%;
• Республика Тыва — 42%;
• Амурская область — 40%.

Региональные особенности ипотечного рынка

Аналитики отмечают усиление диспропорций между регионами по уровню ипотечного кредитования. В нефтегазовых регионах, таких как Ханты-Мансийский округ и Тюменская область, популярность ипотеки поддерживается высокими доходами населения и программой дальневосточной ипотеки.

В отдельных субъектах федерации, например, в Республике Тыва и Курганской области, высокий уровень ипотечных сделок во многом обусловлен значительной господдержкой.

В федеральных центрах, таких как Москва и Санкт-Петербург, доля сделок с ипотекой ниже среднероссийской, что объясняется высокой стоимостью жилья и ужесточением кредитных условий.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимость»

По словам Артура Ахметова, руководителя бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» в компании «Авито», снижение ключевой ставки ЦБ РФ является первым признаком оживления рынка:

«Покупатели стали активнее рассматривать ипотеку, несмотря на то, что процентные ставки по кредитам остаются выше 20%. В результате наблюдается рост абсолютного числа ипотечных сделок даже при небольшом снижении их доли. При этом сохраняется значительный разрыв по уровню проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками — это связано с более выгодными условиями для новостроек, в том числе за счет субсидированных ставок.

Важно учесть, что рыночные ипотечные программы, главным образом доступные на вторичном рынке, предполагают более высокие ежемесячные платежи, что налагает stricter требования к доходам заемщиков и ограничивает круг потенциальных клиентов.»

Итоги и прогнозы по ипотечному рынку на 2025 год

Эксперты оценивают, что по итогам первых семи месяцев 2025 года ипотечный рынок постепенно укрепляет долю ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Однако показатели текущего года уступают результатам 2024 года, когда активно действовали массовые льготные ипотеки, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Рост активности на рынке ипотеки в июле 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки способствовало оживлению рынка жилой недвижимости: в июле 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем, что подтверждает позитивные тенденции в секторе.

Вопрос-ответ

Почему доля ипотечных сделок в новостройках значительно выше, чем на вторичном рынке?

Разница в 2,5 раза (61% на первичном рынке против 26% на вторичном) объясняется активной поддержкой новостроек за счет государственных льготных программ. Такие программы, как семейная и дальневосточная ипотека, делают покупку нового жилья более доступной. На вторичном рынке преобладают рыночные ипотечные ставки, которые в июле 2025 года превышали 20%, что предъявляет более строгие требования к доходам заемщиков.

Как снижение ключевой ставки ЦБ РФ повлияло на ипотечный рынок в июле 2025 года?

Хотя рыночные ставки по ипотеке оставались высокими, само начало снижения ключевой ставки ЦБ РФ стало позитивным сигналом для рынка. Это привело к росту ожиданий покупателей и, как следствие, к увеличению абсолютного числа выданных ипотечных кредитов. Количество заявок на ипотеку в июле выросло на 36,6% по сравнению с июнем.

В каких регионах зафиксирована самая высокая доля ипотечных сделок и почему?

В сегменте новостроек лидирует Республика Тыва, где 99% сделок проходят с ипотекой, что обусловлено значительной господдержкой. На вторичном рынке первые места занимают Ханты-Мансийский АО (46%) и Тюменская область (45%). Высокая доля ипотеки в этих регионах поддерживается высокими доходами населения и действием специальных программ, таких как дальневосточная ипотека.