Разрыв в доле ипотечных сделок между первичным и вторичным рынками
По итогам июля 2025 года доля сделок с использованием ипотеки на первичном рынке жилья составила 61%, тогда как на вторичном рынке — всего 26%. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» для издания «Стройгазета».
В сравнении с июнем 2025 года показатели снизились на 1 процентный пункт в обеих категориях. Вместе с тем, общее количество выданных ипотечных кредитов выросло, чему способствовало снижение ключевой ставки Центрального банка России.
Влияние ключевой ставки ЦБ РФ
Основную часть июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ удерживалась на уровне 20%, пересмотренном в первой половине июня. Ставки по рыночным ипотекам в этот период превышали 20%, однако в некоторых банках происходило их снижение благодаря оптимизации стоимости фондирования и управлению рисками.
Снижение ключевой ставки положительно сказалось на настроениях рынка и стало фактором роста количества сделок как с ипотекой, так и без кредитного финансирования.
Данные Роскадастра и факторы спроса
По информации Роскадастра, 61% сделок с новостройками в июле 2025 года оформлялись по ипотечным кредитам, что на 1% меньше, чем в июне 2025 года, и на 5% ниже по сравнению с июлем 2024 года. Сохраняющимся драйвером продаж остаются льготные ипотечные программы, включая семейную ипотеку и дальневосточную ипотеку.
В регионах с высоким уровнем применения льготных ипотечных продуктов спрос на жильё остается стабильным.
Региональные лидеры по доле ипотечных сделок на первичном рынке
- Республика Тыва — 99%
- Пензенская область — 88%
- Республика Саха (Якутия) — 88%
- Курганская область — 85%
Ипотека на вторичном рынке
На рынке вторичного жилья доля ипотечных сделок в июле 2025 года составила 26%, снизившись на 1 процентный пункт относительно июня и на 8 процентных пунктов по сравнению с июлем 2024 года.
Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок на «вторичке» в июле 2025 года
- Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
- Тюменская область — 45%
- Архангельская область — 42%
- Республика Тыва — 42%
- Амурская область — 40%
Особенности регионального рынка ипотеки
Аналитики отмечают значительную региональную диспропорцию по ипотечному проникновению. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, популярность ипотеки объясняется высоким уровнем доходов населения и действием дальневосточной ипотеки.
В таких регионах, как Тыва и Курганская область, высокие показатели ипотеки в первую очередь обусловлены господдержкой. В Москве и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок остается ниже среднего по России из-за более высокой стоимости жилья и ограничений по кредитованию.
Комментарий специалиста «Авито»
По словам Артура Ахметова, руководителя бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито», снижение ключевой ставки ЦБ является важным сигналом оживления рынка. Несмотря на сохраняющуюся высокую процентную ставку по ипотеке (выше 20%), покупатели стали активнее рассматривать ипотечные решения.
Он подчеркнул, что рост абсолютного числа ипотечных сделок наблюдается даже при небольшом снижении их доли в общем объёме сделок. Также сохраняется значительный разрыв между уровнями ипотеки на первичном и вторичном рынках, что объясняется преимущественно более выгодными условиями по новостройкам, в том числе субсидированными ставками.
Рыночные ипотечные программы, которые преимущественно доступны на вторичном рынке, предусматривают более высокие ежемесячные платежи, что предъявляет более строгие требования к доходу заемщиков и ограничивает аудиторию потенциальных клиентов.
Итоги и перспективы рынка ипотеки в 2025 году
По итогам первых семи месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенное увеличение доли ипотечных сделок в общем объёме продаж по сравнению с началом года. Однако показатели остаются ниже уровня 2024 года, когда действовали массовые льготные ипотечные программы, а ставки по рыночным кредитам были существенно ниже текущих.
Рост активности на рынке жилья
Ранее в «Стройгазете» сообщалось, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ способствовало оживлению рынка жилищного строительства: в июле 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% относительно предыдущего месяца.
