Ипотека в сделках с новостройками и вторичным жильём в июле 2025 года
По итогам июля 2025 года ипотечное финансирование использовалось в 61% сделок на первичном рынке жилья, в то время как на вторичном рынке эта доля составила лишь 26%. Данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». Показатели в обоих секторах снизились всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем, однако общее количество выданных ипотечных кредитов выросло благодаря снижению ключевой ставки Центрального банка России.
Влияние ключевой ставки и рыночная ситуация
В течение большей части июля ключевая ставка ЦБ РФ находилась на уровне 20%, после чего была пересмотрена в первой половине июня. В этот период рыночные ипотечные ставки превышали 20%, но ряд банков снижали их благодаря оптимизации стоимости фондирования и рисков. Снижение ключевой ставки положительно повлияло на ожидания рынка и вызвало рост количества сделок как с ипотечным кредитованием, так и без него.
Статистика и региональные особенности
По данным Роскадастра, 61% всех сделок с новостройками в июле совершались с использованием ипотеки, что на 1% ниже майских показателей и на 5% хуже, чем в прошлом году. Основным драйвером продаж остаются льготные ипотечные программы — семейная ипотека, дальневосточная ипотека и другие. Особенно активен спрос в регионах с высокой долей льготных кредитов.
Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок на первичном рынке
- Республика Тыва — 99%
- Пензенская область — 88%
- Республика Саха — 88%
- Курганская область — 85%
На вторичном рынке доля ипотечных сделок в июле снизилась до 26% против 27% в июне и 34% в июле 2024 года. Лидерами по доле ипотеки выступили:
- Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
- Тюменская область — 45%
- Архангельская область — 42%
- Республика Тыва — 42%
- Амурская область — 40%
Особенности регионального рынка ипотеки
Аналитики отметили, что региональная диспропорция на рынке усилилась. В нефтегазовых регионах (ХМАО, Тюменская область) ипотека популярна благодаря высоким доходам населения и поддержке дальневосточной ипотеки. В субъектах с высокой господдержкой, таких как Тыва и Курганская область, доля ипотеки традиционно высока. В крупных городах — Москве и Санкт-Петербурге — доля ипотечных сделок ниже среднероссийской из-за более высокой стоимости жилья и ужесточённых кредитных требований.
Мнение эксперта «Авито»
Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки стало первым сигналом к оживлению рынка. Несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки по ипотеке (свыше 20%), покупатели начинают активнее рассматривать ипотечные варианты.
Он подчеркнул, что наблюдается рост абсолютного числа ипотечных сделок даже при небольшом снижении их доли. Также сохраняется заметный разрыв в уровне проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками, что связано с более выгодными условиями на новостройки, в том числе наличием субсидированных ставок. При этом рыночные ипотечные программы, доступные преимущественно на вторичном рынке, требуют более высоких ежемесячных платежей и предъявляют строгие требования к доходам заемщиков, что снижает количество потенциальных клиентов.
Итоги и динамика рынка ипотеки
По итогам первых семи месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенное увеличение доли ипотечных сделок в общем объёме продаж по сравнению с началом года. Однако результаты текущего года уступают показателям 2024 года, когда действовали массовые льготные ипотечные программы и ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки способствовало оживлению рынка жилья: в июле 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с июнем.
