Новостройки на рынке жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года новые жилые проекты появились только в пяти российских городах с населением свыше миллиона человек, за исключением Москвы. По информации экспертов премии Urban, новинки вышли на рынки Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара, Казани и Нижнего Новгорода. В то же время десять крупных миллионников, среди которых Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск, в августе остались без новых жилых комплексов.

Ключевые особенности новинок в Санкт-Петербурге

На первичном рынке жилья Петербурга в августе дебютировало шесть новых проектов с общей жилой площадью в 125,3 тысячи квадратных метров — это превышение предыдущего месяца на 40%. Проекты представлены всеми ценовыми категориями, включая апартаменты в двух из них.

Самой масштабной премьерой стал ЖК комфорт-класса на Кондратьевском проспекте, включающий семь корпусов переменной этажности (от 7 до 17 этажей) с жилой площадью 51,7 тысячи квадратных метров. В составе комплекса предусмотрена школа на 550 учеников. В продаже есть три варианта отделки, а бюджет покупки варьируется от 7,3 миллиона рублей за студию площадью 20,4 квадратных метров до 30,1 миллиона рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 квадратных метров.

Минимальный бюджет новостроек в Петербурге зафиксирован в Пушкинском районе — 3,66 миллиона рублей за студию с финишной отделкой площадью 18,2 кв. м. Максимальная стоимость покупки приходится на клубный дом в Петроградском районе: двухуровневая квартира площадью 154,9 кв. м с террасой и лоджией стоит 169,8 миллиона рублей.

Масштабный проект редевелопмента в Екатеринбурге

В Екатеринбурге представлен уникальный проект редевелопмента бывших территорий завода Уралмаш площадью почти 95 гектаров. Он предусматривает создание трех жилых микрорайонов комфорт-класса общей жилой площадью свыше 1,3 миллиона квадратных метров для около 44 тысяч жителей.

В рамках проекта будут построены:

• 3 школы;
• 12 детских садов;
• 2 поликлиники;
• колледж;
• детская школа искусств;
• 3 спортивные школы для детей и юношей;
• спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и бассейном;
• деловой центр площадью 160 тысяч квадратных метров.

Первая очередь включает две 30-этажные жилые башни суммарной жилой площадью 49 тысяч квадратных метров, которые планируют завершить к 2028 году. Квартиры продаются с черновой отделкой, стоимость варьируется от 8,4 до 13,5 миллионов рублей. Реализация всего масштабного проекта рассчитана до 2040 года.

Новое жилье в других миллионниках

• Казань: жилой квартал комфорт-класса площадью 25,4 тысячи квадратных метров;
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса с площадью 218,2 тысячи квадратных метров;
• Нижний Новгород: единственный премиальный проект площадью 6,2 тысячи квадратных метров.

Комментарий эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что август стал достаточно активным месяцем для ряда региональных городов. Она подчеркнула значимость старта реализации крупного редевелопмента в Екатеринбурге, который станет одним из самых масштабных градостроительных проектов города за последние десять лет. По ее мнению, тенденция к реновации и благоустройству бывших промышленных зон набирает обороты не только в Москве, но и во многих других крупных российских городах.

Ситуация в Москве

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в московский рынок жилья в августе 2025 года вышло шесть новых проектов общей площадью, почти в шесть раз превышающей показатель июля. Несмотря на общие тенденции, среди новинок в столице доминировали проекты комфорт-класса.