Рост спроса на готовые офисы в Москве

К концу ноября 2025 года в Москве наблюдается значительное увеличение спроса на офисные помещения с готовой отделкой. По данным пресс-служб CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», ограниченность предложения таких объектов создает устойчивый дефицит в востребованном сегменте офиса.

Предпочтения арендаторов и текущее предложение

Аналитики отмечают, что 78% компаний выбирают офисы с отделкой, чтобы сократить время на переезд и избежать дополнительных затрат на ремонт. Однако 73% (около 70,8 тыс. кв. метров) новых офисных площадей на московском рынке предлагаются без отделочных работ. В таких условиях помещения с готовым интерьером востребованы значительно больше и сдаются быстрее:

• Средний срок аренды офиса площадью около 1 тыс. кв. метров с отделкой составляет 3-4 месяца.
• Это значительно быстрее средних сроков экспозиции на рынке.

При этом растет время, необходимое арендаторам для принятия решения о заключении договора.

Особенности поведения арендаторов и тенденции рынка

Кирилл Бабиченко, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP, подчеркнул, что на фоне высокой ставки, дефицита подходящих вариантов и ожиданий изменений на рынке, компании становятся более осторожными, дольше анализируя возможные сделки. Он выделил сегмент офисов класса B+ как самый востребованный на текущий момент, благодаря оптимальному соотношению ставки и качества:

• В сегменте B+ существует шире «воронка» потенциальных арендаторов.
• С увеличением предложения в сегменте А прогнозируется постепенный сдвиг спроса в сторону более высококлассных офисов в ближайшие годы.

Парадокс рынка: медленный выбор — быстрый въезд

Ситуация на рынке характеризуется интересным противоречием: арендаторы дольше принимают решение, но сам переезд происходит быстрее. Если ранее на подбор и обустройство офиса уходило 6-12 месяцев, то сейчас компании стремятся занять готовые помещения максимально оперативно.

Интерес к офисам без отделки и финансовые аспекты

Эксперты отметили, что интерес к «голым» офисным площадям остается невысоким — лишь 17% арендующих рассматривают такой вариант. При этом в большинстве случаев компании соглашаются на офис без отделки только если владелец берет на себя часть затрат по ремонту. Это усиливает финансовое давление на арендодателей, так как:

• Стоимость внутренних отделочных работ растет быстрее, чем среднерыночные показатели.
• Арендные ставки не всегда покрывают возросшие расходы по обустройству.

Высокий спрос на офисы с отделкой в интегрированных деловых комплексах

Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», отметила, что спрос на качественные офисы на базе интегрированных бизнес-пространств остается стабильно высоким. Готовые к въезду помещения позволяют арендаторам существенно ускорить процесс принятия решения. По ее словам, для многих компаний важна не только площадь, но и возможность сразу начать работу без дополнительных вложений и ремонта.

Она добавила, что дефицит офисов с отделкой ведет к росту их ликвидности, так как компании стремятся сократить внутренние капитальные расходы. В результате на рынке складываются новые правила конкуренции:

• Побеждают объекты с готовыми решениями и развитой инфраструктурой.
• Такие офисы обеспечивают быстрый и беспрепятственный переход к операционной деятельности арендаторов.

Продолжающееся развитие офисного рынка Москвы

Ранее сообщалось, что, несмотря на замедление экономического роста, девелоперы продолжают активно выводить на рынок новые офисные проекты. Главным фокусом застройщиков остаются сформировавшиеся деловые субрынки столицы с высокой деловой активностью и устойчивым спросом как со стороны арендаторов, так и покупателей.