Влияние мебели и техники на стоимость аренды жилья

Одним из ключевых факторов, делающих съемную квартиру более привлекательной для арендаторов, является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. Аналитики платформы «Циан» исследовали, как различается оснащенность арендного жилья в крупных российских городах и как наличие тех или иных опций отражается на формировании арендной платы.

Мебель и базовая бытовая техника — стандарт рынка

По данным специалистов, мебель присутствует практически в каждом арендном объекте: её наличие зафиксировано в 88–99% случаев в разных городах, полностью пустые квартиры встречаются крайне редко.

Обязательными элементами крупной бытовой техники считаются холодильник и стиральная машина. Холодильник заявлен в 93–99% объявлений, а стиральная машина — в 87–99%. Это своего рода базовый минимум для сдаваемого жилья.

Наличие кондиционеров и других опций

Кондиционеры встречаются в разных городах с большой вариативностью: от 4% квартир в Ленинградской области и 6% в Кирове до 83–95% в южных городах, таких как Сочи, Махачкала, Краснодар, Ростов-на-Дону, Севастополь и Волгоград. В южных регионах эта опция особенно востребована из-за жаркого климата, а в остальных — является приятным бонусом.

Посудомоечные машины — наиболее редкий вид техники в аренде, встречающийся в среднем в 20% квартир. Чаще всего техника такого рода есть в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%), а реже всего — в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).

Интернет — обязательный атрибут современного жилища

Интернет сейчас является еще одной обязательной составляющей для арендаторов: он присутствует в 86–99% случаев. Рост обеспеченности интернетом отражает изменения в потребительских предпочтениях и технических трендах.

Телевизоры и другие дополнительные устройства

Телевизоры встречаются в 48–94% арендных квартир. Наибольшая обеспеченность отмечена в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%), а наименьшая — в Оренбурге (48%). Однако спрос на телевизоры уменьшается, поскольку у многих жильцов есть собственные устройства.

География оснащенности арендного жилья

Наиболее хорошо оснащены квартиры в таких городах, как Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар, а наименее — в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Как бытовая техника влияет на арендные ставки?

Аналитики отмечают, что квартиры с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой сдаются дороже аналогов без этих опций.

• Посудомоечные машины увеличивают ставку в среднем на 43% в однокомнатных квартирах. Наибольшая разница в цене наблюдается в Кирове (в 2 раза), Владивостоке и Саратове (75–76%). Чаще посудомойки встречаются в квартирах с современным дорогим ремонтом.
• Кондиционеры повышают стоимость аренды «однушек» в среднем на 33%. Максимальный рост цены зарегистрирован в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53–54%).
• Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель дают к приросту цены около 14–18%.
• Интернет оказывает минимальное влияние — наценка всего около 5%.

Общая наценка за полный комплект опций

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», подчеркнула, что квартиры, оснащенные мебелью, крупной бытовой техникой и интернетом, в среднем сдаются на 1,5 раза дороже среднерыночной стоимости. Максимальная наценка зафиксирована в Калининграде (в 2 раза выше средней), Перми (84%) и Владивостоке (77%).

Тенденции на рынке аренды квартир

Ранее сообщалось, что главным трендом октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды стало снижение цен: в 31 из 43 крупнейших городов арендная плата стала доступнее. Наиболее заметное удешевление наблюдалось в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.