Важность оснащения съёмных квартир для арендаторов
Одним из ключевых факторов, влияющих на привлекательность жилых помещений для съёма, является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. Такой вывод сделали аналитики платформы «Циан», чей пресс-релиз цитирует издание «Стройгазета».
Специалисты исследовали наполнение арендных квартир в крупных городах России и оценили, как различные опции отражаются на формировании арендных ставок.
Мебель и базовая бытовая техника: холодильник и стиральная машина
По результатам анализа, мебель имеется почти во всех сдаваемых квартирах – в 88-99% случаев в зависимости от региона, а полностью пустые квартиры на рынке встречаются крайне редко.
Что касается крупногабаритной техники, то обязательным набором для съёмных квартир считается холодильник, присутствующий в 93-99% объявлений, и стиральная машина, доступная в 87-99% квартир. Эти предметы стали неотъемлемым «базовым минимумом» для арендаторов.
Распределение других бытовых приборов по городам
Частота наличия кондиционеров в квартирах сильно варьируется и зависит от климата. Так, в Ленинградской области и Кирове этот показатель составляет 4-6%, тогда как в южных городах — Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде — кондиционеры встречаются в 83-95% арендных предложений. Здесь такая техника является важным элементом комфорта из-за жаркого климата.
Посудомоечные машины — самая редкая опция среди крупной техники: в среднем они оснащают лишь 20% квартир. Чаще всего с посудомойками можно встретить квартиры в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%), в то время как в Кирове и Набережных Челнах данный показатель не превышает 4-6%.
Интернет — тренд современного рынка аренды
Важным атрибутом для арендаторов стал доступ к интернету, который предоставлен в 86-99% сдаваемых квартир. Доля объектов с этой услугой растёт, что говорит о стремлении арендаторов к современным условиям проживания и работе из дома.
Телевизоры и прочая техника как «непервостепенный» комфорт
Телевизоры встречаются в 48-94% арендных квартир. Самая высокая обеспеченность наблюдается в Сочи, Владивостоке и Севастополе, где телевизорами оснащены более 90% объектов; наименьшая – в Оренбурге, где «телеаппараты» есть лишь в 48% квартир. Однако сейчас телевизоры теряют востребованность, поскольку многие арендаторы используют собственные устройства.
Региональные различия и влияние оснащения на арендную ставку
Городами с максимальным уровнем оснащённости квартир необходимыми опциями названы Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. Менее укомплектованными признаны квартиры в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.
По оценке аналитиков, квартиры с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой сдают дороже — в среднем в 1,5 раза. Особенно заметно различие по наличию кондиционера и посудомоечной машины.
- Квартиры с посудомоечной машиной в среднем дороже аналогичных без неё на 43%, в однушках разница достигает 2 раза в Кирове и порядка 75% во Владивостоке и Саратове.
- Наличие кондиционера увеличивает арендную плату на 33%, при этом максимальный рост цен наблюдается в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).
- Присутствие холодильника, стиральной машины, телевизора и мебели даёт надбавку к ставке на уровне 14-18%.
- Минимальная разница — всего около 5% — наблюдается между квартирами с интернетом и без него.
Высокие надбавки за полный комплект опций
Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», отметила, что квартиры, оснащённые всеми основными опциями, сдаются в среднем в 1,5 раза дороже средней рыночной стоимости.
Максимальная наценка характерна для некоторых городов: в Калининграде ставки достигают вдвое выше среднепо рынку, в Перми — на 84%, во Владивостоке — на 77%.
Рынок аренды: тенденции на октябрь 2025 года
Ранее аналитики «Стройгазеты» отметили главный тренд октября 2025 года — корректировку цен на рынке долгосрочной аренды. Арендная плата стала более доступной в 31 из 43 городов России. Наиболее заметное снижение наблюдалось в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.
