Снижение арендных ставок в Москве по итогам новогодних праздников

По состоянию на середину января 2026 года медианная ставка аренды жилья в Москве составляет 90 тысяч рублей в месяц. Информацию предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете». За период новогодних праздников цена аренды снизилась на 1,7%, при этом количество предложений уменьшилось на 3,3%.

Региональные особенности снижения ставок

Аналитики отметили, что уменьшение медианной ставки долгосрочной аренды произошло почти в половине административных округов столицы. Наибольшее снижение зафиксировано в Центральном округе — на 8,8%, до 215,3 тысячи рублей в месяц.

Кроме того, стоимость аренды уменьшилась в следующих округах:

• Западный: -3,7%, до 108 тысяч рублей;
• Северный: -2,7%, до 96,7 тысяч рублей;
• Северо-Западный: -2,1%, до 97,1 тысячи рублей.

Изменения по крупнейшим городам России

В целом по 16 крупнейшим городам страны медианная ставка аренды за длинные январские выходные уменьшилась незначительно — на 0,4%, достигнув 35 тысяч рублей в месяц. Снижение было зафиксировано в 9 из 16 городов-миллионников.

Наиболее значимое снижение произошло в:

• Ростове-на-Дону: -2,8%, до 31 тысячи рублей;
• Красноярске: -2%, до 28 тысяч рублей;
• Челябинске: -1,4%, до 26 тысяч рублей;
• Самаре: -1,3%, до 32 тысяч рублей.

Также незначительное падение цен наблюдалось в следующих городах:

• Санкт-Петербург: -0,9%, до 45 тысяч рублей;
• Екатеринбург: -0,9%, до 35 тысяч рублей;
• Пермь: -0,9%, до 30 тысяч рублей;
• Нижний Новгород: -0,5%, до 37 тысяч рублей.

Рост ставок только в двух городах

В ряде мегаполисов медианная ставка оставалась стабильной или менялась менее чем на 0,5%. Исключением стали два города:

• Уфа — рост на 5,2%, до 27 тысяч рублей;
• Омск — рост на 3,2%, до 26 тысяч рублей.

Комментирует руководитель «Яндекс Аренда»

Руководитель платформы «Яндекс Аренда» Роман Жуков сообщил, что в первой декаде января рынок аренды в большинстве городов испытывал сезонное затишье. Количество сдаваемых квартир в мегаполисах в среднем увеличилось всего на 1% за неполные две недели. Снижение предложения или его стабилизация связаны с тем, что часть собственников временно останавливали размещение объявлений на период новогодних праздников, чтобы возобновить поиск арендаторов после торжеств.

По мнению эксперта, январь традиционно считается одним из наиболее благоприятных месяцев для арендаторов. В это время спрос невысок, конкуренция между кандидатами на жильё ниже, что даёт больше времени на выбор квартиры по подходящей цене и условиям съёма.

Доходность от аренды квартир в России

Ранее «Стройгазета» публиковала данные о доходности аренды квартир в России. Средний годовой доход от сдачи жилья в аренду составляет 6,1%, что значительно ниже по сравнению с доходностью долгосрочных банковских вкладов, находящихся в диапазоне от 6 до 20% годовых. Однако отметили тенденцию к сокращению разрыва между этими показателями.

Вопрос-ответ

Как изменилась стоимость аренды жилья в Москве во время новогодних праздников 2026 года?

В Москве медианная ставка аренды снизилась на 1,7% и составила 90 тысяч рублей в месяц. Наиболее заметное падение цен произошло в Центральном административном округе — на 8,8%, до 215,3 тысячи рублей.

В каких еще крупных городах России зафиксировано снижение цен на аренду?

Снижение арендных ставок произошло в 9 из 16 крупнейших городов. Самое значительное падение отмечено в Ростове-на-Дону (-2,8%), Красноярске (-2%), Челябинске (-1,4%) и Самаре (-1,3%). Также цены незначительно снизились в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми и Нижнем Новгороде.

Почему январь считается выгодным месяцем для арендаторов?

По словам экспертов, в январе на рынке аренды наблюдается сезонное затишье. Спрос на жильё снижается, что приводит к уменьшению конкуренции среди потенциальных арендаторов. Это дает больше времени и возможностей для выбора подходящей квартиры по выгодной цене и на хороших условиях.