Уровень вакантности в «Москва-Сити» впервые превысил 2%
В сентябре 2025 года уровень вакантности в деловом комплексе «Москва-Сити» достиг 3,5%, что впервые с 2023 года превысило отметку в 2%. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 1,6 процентных пункта. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании IBC Real Estate, основным фактором увеличения стало введение в эксплуатацию новой башни в составе офисного проекта, где осталось порядка 40% свободных площадей.
Спрос на офисные помещения сохраняется на высоком уровне
Эксперты отмечают, что несмотря на рост вакантности, в «Москва-Сити» сохраняется повышенный спрос со стороны арендаторов и покупателей. Этот район продолжает оставаться одной из самых востребованных локаций для размещения бизнеса. Премиальные офисы продолжают быстро уходить с рынка, и ставки по ним остаются выше среднерыночных.
В пресс-службе компании пояснили, что стабилизация уровня вакантности — явление временное и связано с вводом нового офисного объекта с нераспроданными площадями. Ожидается, что к концу 2025 года показатель может снова опуститься ниже 2%.
Ситуация на других ключевых офисных субрынках Москвы
На других основных деловых субрынках Москвы снижение вакантности также замедляется:
- В Ленинградском коридоре доля свободных площадей составила 2,4%, что на 4,6 п.п. меньше по сравнению с сентябрем 2024 года, однако этот показатель увеличился на 0,4 п.п. относительно января 2025 года.
- В Центральном деловом районе вакантность снизилась до 3,4% — на 3,4 п.п. меньше, чем годом ранее.
Арендные ставки остаются на высоком уровне
На фоне высокого спроса и дефицита премиальных площадей ставки аренды в ключевых деловых районах Москвы стабильно удерживаются на высоком уровне. Некоторые офисные помещения предлагаются по базовым ставкам до 75 тыс. рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов).
Особенности цен в «Москва-Сити»
«Москва-Сити» остается самым дорогим офисным субрынком столицы:
- В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 49% год к году и достигла 65 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX).
- В классе В+ также наблюдается рост — средняя ставка увеличилась на 12% по сравнению с сентябрем 2024 года и составляет 47 тыс. рублей за кв. метр в год.
Тенденции на рынке офисной недвижимости Москвы
В целом рост арендных ставок становится более локальным и зависит от региона:
- В центральных деловых районах, включая «Москва-Сити», арендаторы вынуждены конкурировать за лучшие офисы, что поддерживает ставки выше среднерыночного уровня.
- В более удалённых от центра локациях, где деловая активность нестабильна, ставки остаются сравнительно низкими.
Комментарий эксперта IBC Real Estate
Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисной недвижимостью компании IBC Real Estate, отметила, что на фоне стагнации экономики наблюдается рост вакантности и замедление темпов увеличения арендных ставок.
По её словам, к концу 2025 года объем сделок на рынке может сократиться на 38% по сравнению с 2024 годом. Тем не менее, уровень деловой активности сохраняется на умеренно высоком уровне, а спрос на офисные помещения в востребованных деловых районах столицы остаётся стабильным.
Предпочтения москвичей в выборе офисов
Ранее «Стройгазета» отмечала, что большинство москвичей не исключают рассмотрения вакансий в офисах за пределами Третьего транспортного кольца и даже за МКАД, что говорит о постепенной децентрализации деловой активности и рассеивании спроса на офисные площади.
