Рынок аренды квартир в Москве и доля хрущевок в нем

В сентябре 2025 года около 11% всей арендуемой жилой площади в Москве приходится на квартиры в хрущевках. Примерно треть из них входит во вторую очередь программы реновации, которая предусматривает снос домов в период с 2025 по 2028 годы. По данным пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость», 60% арендаторов таких квартир планируют после сноса заключить новые договоры аренды и переехать в новостройки, построенные по программе реновации.

Структура предложения на рынке аренды

Эксперты отмечают, что на массовом рынке аренды жилья «старой» Москвы 11% объектов базируются в пятиэтажных хрущевках. Их значительная часть подлежит сносу в рамках программы реновации. В то же время на долю домов, построенных с начала 2000-х годов, приходится 57% арендного предложения. Лоты в панельных «брежневках» с этажностью 9–14 уровней составляют 26%, в сталинках — около 3,5%, а малосемейки и гостинки в жилых зданиях гостиничного типа — около 2,5%.

Условия аренды в домах под снос и сезонные скидки

Анализ рынка показал, что квартиры в домах по программе реновации могут сдаваться со скидкой приблизительно 20%. Такая скидка связана с ситуацией, когда известен скорый снос здания в течение года, что делает долгосрочную аренду невозможной. «Обычно договоры аренды заключаются на год и могут продлеваться по взаимной договорённости. Однако при более коротком сроке найма из-за предстоящего сноса квартиросъёмщику приходится регулярно искать новое жилье и переезжать», — объясняет заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Управление арендой при сносе дома

В случаях, когда снос запланирован на 1–2 года вперед, а арендатор готов продолжительно проживать и ежегодно пролонгировать договор, в соглашение добавляют условие о последующем переезде в новостройку, предоставленную собственником по реновации. По оценкам специалистов, 60% арендаторов домов под снос нацелены в дальнейшем переселиться в новые квартиры.

Переход на новую квартиру по программе реновации

Когда арендатор переезжает, прежний договор расторгается, и заключается новый, поскольку меняется объект аренды. В соглашении обязательно фиксируются условия по арендной ставке, включая возможные изменения стоимости проживания. Часто арендаторы получают сниженную ставку на 2–3 месяца, поскольку переезд связан с дополнительными расходами и временными неудобствами (шум, пыль, ремонтные работы в новостройке).

Контингент арендаторов домов под снос

Исследования показали, что большинство арендаторов хрущевок под снос — иногородние и иностранные рабочие, прибывающие в Москву на вахтовый метод или по целевым заработкам, а также студенты из других регионов. Среди них есть и те, кто рассматривает аренду в старом фонде как стартовую площадку для дальнейшего обустройства и постоянного проживания в столице. Также встречаются москвичи, сдающие собственные квартиры и одновременно арендаторы более доступных вариантов жилья.

Особенности лояльности собственников

Владельцы квартир в домах, подлежащих сносу, обычно проявляют высокую степень лояльности к арендаторам: они редко вводят дополнительные ограничения, не предъявляют жестких требований к состоянию недвижимости, часто снижают или полностью отменяют страховой депозит.

Общее состояние рынка аренды в августе-сентябре 2025 года

Ранее сообщалось, что активность арендаторов в августе 2025 года по сравнению с июлем выросла в среднем на 25% в крупнейших городах-миллионниках. При этом показатели спроса на аренду в аналогичный период предыдущего года были ниже примерно на 6,4%.