Арендное жильё в домах под снос и программа реновации

В сентябре 2025 года около 11% арендного предложения на рынке жилья Москвы приходится на квартиры, расположенные в пятиэтажных хрущевках. При этом треть из этих объектов входит во вторую очередь программы реновации и планируется к сносу в период 2025–2028 годов. Об этом сообщила пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость» в интервью «Стройгазете».

Большая часть арендного жилья — 57% — представлена домами, построенными с начала 2000-х годов. Панельные брежневки высотой 9–14 этажей составляют порядка 26%, около 3,5% квартир находятся в сталинках, а еще 2,5% приходится на малосемейки и гостинки в гостиничного типа зданиях.

Скидки и особенности аренды в сносимых домах

Анализ условий аренды показывает, что квартиры в домах, включённых в программу реновации, часто сдаются с дисконтом примерно 20%. Такая скидка возможна, если снос здания ожидается в течение года и невозможно заключить долгосрочный договор найма.

Как пояснила заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, обычно договор аренды заключается на год и может продлеваться по взаимной договоренности. Однако в домах, предназначенных к сносу, сроки найма ограничены, и после их окончания арендаторам приходится снова искать жильё и переезжать.

Особенности переезда и заключения новых договоров

Если снос планируется через 1–2 года, то при заключении долгосрочного договора аренды в него могут включать условие о переезде арендатора в новую квартиру, предоставляемую по программе реновации. По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость», около 60% арендаторов квартир в сносимых домах намерены впоследствии переехать в новостройки.

Для переезда арендатор расторгает предыдущий договор и заключает новый. В соглашении обязательно должна быть указана арендная ставка и согласован порядок изменения стоимости при пролонгации или переоформлении договора. Обычно на период переезда аренда снижается на 2–3 месяца, учитывая затраты и неудобства, связанные с переездом и обустройством нового жилья, включая шум ремонтных работ и пыль.

Состав и характеристики арендаторов в домах под снос

Специалисты отмечают, что большинство арендаторов в пятиэтажках, входящих в программу реновации, — это иногородние и иностранные граждане, работающие в столице по вахтовому методу или приезжающие на временные заработки. Также в числе съемщиков значатся иногородние студенты.

Среди них есть люди, рассматривающие аренду в старом фонде как стартовую точку для освоения города с последующим постоянным проживанием в столице. Кроме того, есть москвичи, сдающие свои квартиры и снимающие при этом жильё дешевле, чтобы увеличить семейный бюджет.

Поведение собственников и динамика рынка аренды

Владельцы квартир в сносимых домах, по наблюдениям экспертов, ведут себя достаточно лояльно. Они редко вводят ограничения для арендаторов, мало следят за состоянием сдаваемой недвижимости, а также часто снижают размер страхового депозита или вовсе отказываются от его взимания.

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года активность арендаторов квартир увеличилась на 25% по сравнению с июлем. При этом показатели спроса на аренду жилья были выше аналогичных за прошлый год на 6,4%.

Краткий вывод

• 11% арендных квартир Москвы находятся в хрущевках, причём треть из них войдёт во вторую очередь реновации;
• Около 60% арендаторов в сносимых домах планируют переезд в новостройки;
• Аренда в сносимых зданиях обычно дешевле примерно на 20% в связи с рисками краткосрочности;
• Переезд сопровождается заключением нового договора аренды с изменением условий и стоимости;
• Основные арендаторы — иногородние работники, студенты и москвичи, сдающие жилье для дохода;
• Владельцы квартир в таких домах проявляют лояльность, снижая депозиты и не вводя дополнительных ограничений.