Обзор ситуации на рынке жилья в крупных городах России в августе 2025 года

В августе 2025 года на первичный рынок жилья вышли новые проекты лишь в пяти российских городах с населением свыше миллиона человек (за исключением Москвы). Об этом сообщили эксперты премии Urban в интервью для «Стройгазеты».

Новые объекты появились в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. В то же время десять крупных городов оказались без премьерных запусков жилых комплексов. В списке таких городов:

• Волгоград
• Воронеж
• Красноярск
• Новосибирск
• Омск
• Ростов-на-Дону
• Самара
• Тюмень
• Уфа
• Челябинск

Новые проекты в Санкт-Петербурге

На первичном рынке жилья Петербурга в августе стартовали шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. метров. Этот показатель превышает аналогичный показатель июля на 40%. В эксклюзивном предложении представлено жильё разных ценовых категорий, а в двух комплексах предлагаются апартаменты.

Крупнейшей новинкой стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. Проект включает семь корпусов с этажностью от 7 до 17 этажей и общей жилой площадью 51,7 тыс. кв. метров. В составе комплекса предусмотрена школа на 550 учеников.

В квартирах представлены три варианта отделки. Цены варьируются от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метра до 30,1 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метра.

Минимальная стоимость новинок на первичном рынке Петербурга была зафиксирована в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию с площадью 18,2 кв. метра и финишной отделкой. Максимальная — в Петроградском районе, в клубном доме, где двухуровневая квартира площадью 154,9 кв. метра с террасой и лоджией стоит 169,8 млн рублей.

Проекты в других городах с населением свыше миллиона

Екатеринбург

Абсолютным лидером по масштабу нововведений среди региональных миллионников стал Екатеринбург. Здесь реализуется масштабный проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша общей площадью почти 95 гектаров.

В рамках проекта будут построены три жилых микрорайона комфорт-класса, рассчитанных на 44 тысячи жителей, с жилой площадью более 1,3 млн кв. метров. Инфраструктура района предусматривает возведение трёх школ, двенадцати детских садов, двух поликлиник, колледжа, детской школы искусств и трёх спортивных школ для детей и подростков.

Также предусмотрены спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами, спортивным центром с бассейном и деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров.

Первая очередь состоит из двух 30-этажных башен общей жилой площадью 49 тыс. кв. метров, строительство которых планируется завершить к 2028 году. Квартиры будут продаваться с черновой отделкой, бюджет покупки колеблется от 8,4 млн до 13,5 млн рублей. Завершение всего проекта намечено на 2040 год.

Краснодар, Казань и Нижний Новгород

• В Казани начал реализовываться жилой квартал комфорт-класса с общей площадью застройки 25,4 тыс. кв. метров.
• В Краснодаре стартовал жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• В Нижнем Новгороде представлен единственный проект премиального сегмента — жилой дом площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарий учредителя премии Urban

Ольга Хасанова, учредитель и генеральный директор премии Urban, отметила активность августа в ряде региональных городов. Она подчеркнула значение начала проекта редевелопмента в Екатеринбурге, отметив, что он относится к масштабным градостроительным инициативам последнего десятилетия.

«Приятно видеть, что тенденция реновации и превращения промышленных зон в современные жилые районы набирает обороты не только в Москве, но и во многих других российских городах», — заявила Хасанова.

Ситуация в Москве

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в столице в августе 2025 года вышло шесть новых проектов жилой недвижимости общей площадью, которая почти в шесть раз превысила показатели июля. В числе новинок преобладали проекты комфорт-класса, что несколько отличается от последних тенденций рынка.