Новинки рынка жилья в российских миллионниках в августе 2025 года

В августе 2025 года на первичный рынок жилья вышли новые проекты лишь в пяти крупных российских городах с населением свыше миллиона человек, за исключением Москвы. Среди них выделяются Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань и Нижний Новгород. При этом десять других крупных городов остались без новинок в этом месяце — это Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск, сообщили эксперты премии Urban издания «Стройгазета».

Санкт-Петербург: рост предложения на 40%

Петербург стал одним из самых активных городов в августе. В регионе появилось шесть новых жилых проектов с общей жилой площадью 125,3 тысячи квадратных метров — это на 40% больше, чем в июле. Новинки охватывают все ценовые сегменты, среди них есть два проекта с апартаментами.

Крупнейшей премьерой стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. В его составе запланированы семь корпусов различной этажности от 7 до 17 этажей, общей площадью жилых помещений 51,7 тысячи квадратных метров. В проекте предусмотрены школы на 550 учеников, а квартиры предлагаются с тремя вариантами отделки. Бюджет покупки варьируется от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. м до 30,1 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. м.

Самый доступный вариант в городе предложен в Пушкинском районе — студия площадью 18,2 кв. м с финишной отделкой, цена которой составляет 3,66 млн рублей. Самый дорогой — двухуровневая квартира площадью 154,9 кв. м с террасой и лоджией в клубном доме на Петроградском районе, стоимостью 169,8 млн рублей.

Екатеринбург: масштабный проект редевелопмента

Абсолютным лидером среди региональных городов по масштабам новых предложений стал Екатеринбург. В городе стартовал проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша, занимающих площадь почти 95 гектаров. Разработка предусматривает создание трех жилых микрорайонов комфорт-класса, рассчитанных на проживание 44 тысяч человек, с жилой площадью свыше 1,3 миллиона квадратных метров.

Комплексная застройка включает строительство трех школ, двенадцати детских садов, двух поликлиник, колледжа, детской школы искусств и трех спортивных школ для детей и подростков. Кроме того, в районе появится спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и бассейном, а также деловой центр площадью 160 тысяч квадратных метров.

Первая очередь реализации включает две 30-этажные жилые башни общей площадью около 49 тысяч квадратных метров, которые планируется завершить к 2028 году. Квартиры предлагаются с черновой отделкой и стоят от 8,4 до 13,5 млн рублей. Полная реализация проекта намечена на 2040 год.

Другие города-миллионники с новыми жилыми проектами

• Казань: жилой квартал комфорт-класса общей площадью 25,4 тысячи квадратных метров;
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тысячи квадратных метров;
• Нижний Новгород: единственный проект в премиальном сегменте — дом с жилой площадью 6,2 тысячи квадратных метров.

Комментарии экспертов

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отметила, что август стал достаточно активным месяцем для ряда региональных городов. По ее словам, старт реализации масштабного редевелопмента Уралмаша в Екатеринбурге — важное градостроительное событие, которое станет одним из крупнейших проектов последнего десятилетия в городе. Она подчеркнула, что тренд на реновацию и благоустройство бывших промышленных зон реализуется не только в Москве, но и в других российских мегаполисах.

Рынок жилья Москвы в августе 2025 года

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года на московский рынок недвижимости вышло шесть новых проектов с общей площадью, которая почти в шесть раз превысила показатели июля. Вопреки последним тенденциям, среди московских новинок преобладали проекты комфорт-класса.