Влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости

Снижение ключевой ставки Центрального банка России до 16% способствует оживлению ипотечной активности на рынке жилья. Такую информацию подтвердили в пресс-службе компании «Жилфонд». При этом эксперты обращают внимание, что важным последствием смягчения денежно-кредитной политики может стать массовый вывод денег с депозитов, что повлияет на ситуацию в недвижимости.

Рынок недвижимости чутко реагирует на изменения ключевой ставки

Реакция рынка недвижимости даже на незначительные изменения ставки уже заметна. После июльского снижения ключевой ставки в августе наблюдается рост числа обращений от покупателей в среднем на 10–15% по сравнению с предыдущим месяцем. Такие цифры особенно примечательны, учитывая, что июль и август традиционно считаются периодом снижения активности на рынке жилья из-за сезонных отпусков.

Комментарий эксперта

По мнению директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, данные изменения свидетельствуют о тенденции восстановления рынка недвижимости в результате смягчения денежно-кредитной политики. Несмотря на то, что ипотечные ставки остаются достаточно высокими, снижение ключевой ставки, особенно до 16%, способно сделать ипотеку доступнее, что стимулирует дополнительный спрос.

При этом, по словам Александра Чернокульского, рынок, скорее всего, сумеет справиться с повышением спроса без серьезных негативных последствий, поскольку на вторичном рынке представлено много предложений.

Вывод денег с депозитов и его влияние на рынок новостроек

Эксперт также подчеркнул значимость возможного вывода средств с депозитов под воздействием снижения ключевой ставки. Это явление не следует недооценивать, учитывая, что в России насчитывается 54,6 млн кв. метров нераспроданных новостроек.

• Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 200 тыс. рублей.
• Для покупки всех нераспроданных новостроек потребуется порядка 10,9 трлн рублей.

По оценке специалиста, средства в таком объеме у россиян действительно есть, что делает возможным покупку всего объема первичного жилья за счет средств, снятых с депозитов.

Данные Фонда и ЦБ РФ

По информации Центрального банка Российской Федерации на 1 августа 2025 года, объем денежных средств, размещенных россиянами на вкладах, составил 64,22 трлн рублей:

• 6,7 трлн рублей — размещены на счетах эскроу,
• 57,5 трлн рублей — находятся на обычных депозитных счетах населения.

Таким образом, доходы от процентов по депозитам за год вполне покрывают стоимость всех нераспроданных новостроек в стране.

Прогнозы рынка на ближайшую перспективу

Снижение доходности по вкладам, по мнению Александра Чернокульского, станет фактором, который приведет к оттоку средств из депозитного сектора. Россияне, традиционно доверяющие консервативным формам инвестиций, вероятнее всего, переложат часть накоплений в недвижимость — «кирпич и бетон».

Эксперт ожидает, что за счет роста спроса на первичном рынке жилья можно прогнозировать ощутимое увеличение цен.

Реакция сегмента ипотеки на снижение ставки

Ранее сообщалось, что после снижения ключевой ставки Центробанк зафиксировал рост спроса на ипотечные кредиты в сегменте вторичного жилья. В частности, количество ипотечных заявок в этом сегменте в августе увеличилось на 22,66% по сравнению с июлем.

Вывод

Таким образом, снижение ключевой ставки до 16% не только стимулирует рост ипотечного спроса, но и может привести к значительному перераспределению капитала с депозитов в рынок недвижимости, что поспособствует оживлению продаж и росту цен на новостройки в России.