Целевая аудитория элитных пентхаусов

Согласно пресс-службе компании «Аеон Девелопмент», основными покупателями высокобюджетных пентхаусов в Москве являются молодые пары без детей, клиенты старше 45 лет и бизнесмены, приобретающие жильё в инвестиционных целях. При этом семьи с детьми довольно редко выбирают пентхаусы, отдавая предпочтение другим типам элитного жилья.

Нишевый формат элитного жилья

Пентхаусы составляют небольшую часть первичного рынка недвижимости в Москве — представлено менее 200 таких лотов. Цена квадратного метра в пентхаусах примерно на 70% выше среднерыночной стоимости жилья в элитном сегменте. В связи с ограниченным предложением и высокой стоимостью в среднем в год совершается около 20 сделок с пентхаусами.

Различия в восприятии пентхаусов и семейных квартир

Результаты исследования опровергают распространённое мнение, что пентхаусы и многокомнатные квартиры для больших семей — одно и то же. Хотя пентхаусы могут быть выбраны для проживания с детьми, основная аудитория все же иная. Эксперты выделяют две группы покупателей:

• Молодые пары (25–35 лет), которые не планируют заведение детей в ближайшее время. Среди них — медийные личности и блогеры, особенно заинтересованные в жилье в «Москва-Сити» и близлежащих высотных комплексах. Для этой аудитории важно жить в настоящем и для себя.
• Клиенты в возрасте от 50 лет, у которых либо нет детей, либо они уже выросли. При этом взрослым детям, как правило, приобретают квартиры в более низких этажах того же жилого комплекса. Совместное проживание в пентхаусе с взрослыми детьми встречается крайне редко.

Покупатели-бизнесмены и инвесторы

Значительную часть рынка составляют успешные предприниматели и собственники крупных компаний. Они чаще всего рассматривают пентхаусы как инвестицию или дополнительное жильё. Покупка такого объекта рядом с деловыми центрами Москвы обеспечивает возможность быстрого доступа к бизнес-активностям будних дней. При этом семья обычно не проживает в пентхаусе.

Комментарии представителей «Аеон Девелопмент»

Марина Мальцева, заместитель генерального директора компании, отмечает, что покупатели пентхаусов весьма разнообразны — от владельцев крупных бизнесов до медийных личностей. Некоторые из них ищут надёжные инвестиции, другие — эксклюзивность жилья. Она подчеркнула, что доля пентхаусов на рынке элитных квартир Москвы не превышает 5% и выделяется уникальной ценой и статусом.

Особенности пентхаусов

Ключевые характеристики таких объектов включают:

• Большие площади и просторные планировки;
• Высокие потолки;
• Панорамные виды;
• Приватные террасы или эксплуатируемые кровли с клубной инфраструктурой;
• Камины;
• Отдельные лифты и прочие элементы эксклюзивности.

Статистика рынка элитного жилья во II квартале 2025 года

По данным «Стройгазеты», в Москве в 47 элитных жилых комплексах на первичном рынке было представлено 1315 лотов, из которых 259 — редкие объекты. За второй квартал 2025 года продано 10 таких лотов, а за первое полугодие — 23, что превышает показатель предыдущего периода на 77%.