Доля ипотечных сделок: первичный и вторичный рынки жилья

По итогам июля 2025 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек составила 61%, тогда как на вторичном рынке жилья — всего 26%. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Отмечается, что оба показателя снизились лишь на 1 процентный пункт по сравнению с июнем, при этом общее число выданных ипотечных кредитов увеличилось благодаря снижению ключевой ставки Банка России.

Влияние ключевой ставки на ипотечный рынок

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ удерживалась на уровне 20%, что было пересмотрено в первой половине июня. Процентные ставки по рыночной ипотеке в этот период превышали 20%, однако ряд банков частично снизил ставки благодаря оптимизации стоимости фондирования и риска.

Снижение ключевой ставки оказало положительное влияние на ожидания участников рынка, что выразилось в росте числа сделок как с ипотечным финансированием, так и без привлечения кредитов.

Статистика сделок с новостройками и факторы спроса

По данным Роскадастра, доля ипотечных сделок с новостройками в июле 2025 года составила 61%, что на 1% меньше, чем месяцем ранее, и на 5% ниже по сравнению с июлем прошлого года. Основными драйверами продаж остаются льготные ипотечные программы, включая семейную ипотеку и дальневосточную ипотеку.

В регионах с высокой долей таких кредитов спрос на жилье остается стабильным.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок в новостройках

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 26%, что на 1 процентный пункт ниже, чем в июне, и на 8% меньше, чем в июле 2024 года.

Регионы-лидеры по доле ипотечных сделок на вторичном рынке

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности ипотечного рынка

Аналитики отмечают усиление диспропорций между регионами. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, высокий уровень ипотечных сделок обусловлен высокими доходами населения и действием дальневосточной ипотеки.

В регионах с господдержкой, например, в Республике Тыва и Курганской области, ипотечные сделки также занимают высокую долю рынка. Напротив, в Москве и Санкт-Петербурге доля ипотеки ниже среднего по стране из-за высокой стоимости жилья и ограничений по кредитованию.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимость»

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Артур Ахметов подчеркнул, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом оживления рынка. Несмотря на сохраняющиеся ставки по ипотеке свыше 20%, покупатели активнее рассматривают возможность кредитования.

Он отметил следующие моменты:

• Рост абсолютного числа ипотечных сделок при незначительном снижении их доли;
• Сохраняющийся разрыв между уровнем проникновения ипотеки на первичном и вторичном рынках;
• Более выгодные условия по новостройкам, включая субсидированные ставки;
• Рыночные ипотечные программы, характерные для вторичного рынка, предполагают более высокие ежемесячные платежи, что устанавливает строгие требования к доходам заемщиков и ограничивает круг заемщиков.

Динамика ипотечного рынка по итогам семи месяцев 2025 года

Эксперты констатируют постепенный рост доли ипотечных сделок в общем объеме продаж по итогам семи месяцев 2025 года по сравнению с началом года.

Однако показатели остаются ниже уровня 2024 года, когда действовали массовые льготные программы, а ставки по рыночной ипотеке были значительно ниже текущих.

Влияние снижения ключевой ставки на активность покупателей

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Банка России стимулировало рынок жилья: общее количество заявок на ипотеку в июле 2025 года выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.