Рост ставок аренды на сервисные офисы в Москве

В условиях дефицита качественных классических офисов арендаторы активнее обращают внимание на сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, это привело к значительному росту спроса и снижению уровня вакантных площадей в данном сегменте. В результате средневзвешенная стоимость аренды рабочего места увеличилась на 62%, поднявшись с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.

Изменения в ценах внутри Третьего транспортного кольца

В более узкой географической зоне – внутри ТТК – рост стоимости одного рабочего места с октября 2024 года по август 2025 года составил 54%. Цены взлетели с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. Диапазон стоимости аренды в этом районе сегодня варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей за рабочее место.

Развитие рынка сервисных офисов и предложения

По статистике Nikoliers, за период с января по август 2025 года в Москве было открыто пять новых площадок сервисных офисов общей площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года сегмент планируется расширить еще на 46,3 тыс. кв. метров по спекулятивным проектам, заявленным к вводу.

В настоящее время суммарная площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше показателей октября 2024 года. Общее количество площадок достигло 188 (рост на 6%), а количество рабочих мест выросло на 16% – до 65,6 тыс. В совокупном объеме предложения 89% занимают площади сетевых операторов сервисных офисов.

Объем сделок и спрос в 2025 году

Согласно итогам января–августа 2025 года, общий объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы достиг 36 тыс. кв. метров. Компании активно выбирают гибкие, технологичные офисные решения с концепцией «все включено» из-за дефицита классических офисных площадей высокого качества.

Уровень вакантности и распределение по деловым районам

По состоянию на конец августа 2025 года уровень вакантных площадей у сетевых операторов составляет 5,8%, уменьшившись на 0,7% по сравнению с показателем октября 2024 года.

• В Ленинградском деловом коридоре вакантность практически отсутствует.
• В деловом центре «Москва-Сити» вакантных площадей нет вовсе.

Структура арендаторов сервисных офисов в 2025 году

Анализ рынка показывает, что большую часть сделок (32%) заключили компании из сектора ИТ и телекоммуникаций. Второе место занимает торговая сфера с долей 30%, а на третьем месте – сектор «Строительство и девелопмент», обеспечивший 22% спроса.

Крупные сделки на столичном рынке сервисных офисов

• Компания Sminex арендовала 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг».
• L`Oreal заключила сделку на 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерее».

Комментарий эксперта Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что в условиях растущего спроса сетевые операторы активизируют расширение и открытие новых гибких офисных площадок. Операторы предлагают арендаторам привлекательные условия, включая возможность быстрого въезда, полностью готовые к работе офисы с отделкой и предоставлением необходимых сервисов.

Формат built-to-suit, предполагающий подготовку рабочих пространств под конкретные нужды клиента, становится всё более востребованным, так как позволяет минимизировать временные и ресурсные затраты на организацию офиса.

Доступные площади в формате built-to-suit

На август 2025 года в формате built-to-suit были доступны порядка 6 тыс. кв. метров офисных помещений с готовностью к вводу в эксплуатацию в течение 2025 года.

Прогнозы рынка

Ранее публиковались данные, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится в ближайшей перспективе, что продолжит стимулировать рост сервиса гибких и технологичных рабочих пространств.