Рост спроса на сервисные офисы в Москве
Из-за дефицита классических офисных площадей арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. По данным пресс-службы компании Nikoliers, за период с октября 2024 года по август 2025 года средневзвешенная арендная ставка за рабочее место в сегменте сервисных офисов выросла на 62%, увеличившись с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.
Рост цен внутри Третьего транспортного кольца
Эксперты отмечают, что в пределах ТТК стоимость рабочего места за тот же период увеличилась на 54%, с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. Диапазон цен в этом сегменте варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей за одно рабочее место ежемесячно.
Развитие рынка сервисных офисов: новые площади и перспективы
По статистике Nikoliers, в период с января по август 2025 года в Москве было открыто пять новых сервисных офисов общей площадью 13 тыс. кв. метров. Ожидается, что в 2025-2026 годах рынок пополнится еще около 46,3 тыс. кв. метров, преимущественно за счет спекулятивных проектов.
В настоящее время суммарная площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Количество объектов достигло 188, а число рабочих мест увеличилось на 16%, достигнув 65,6 тыс. Такие данные свидетельствуют о значительном росте сегмента.
Большая часть предложения, около 89%, обеспечивается сетевыми операторами, которые играют ключевую роль в формировании рынка сервисных офисов.
Активность арендаторов и структура спроса
В период январь-август 2025 года общий объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил около 36 тыс. кв. метров. На фоне небольшого существующего дефицита качественных классических офисных помещений компании все чаще делают выбор в пользу комфортных, высокотехнологичных офисных решений по принципу «все включено».
Уровень вакантности сервисных офисов у сетевых операторов снизился с 6,5% в октябре 2024 года до 5,8% к концу августа 2025 года. Особенно низка вакансия в Ленинградском деловом коридоре, где она близка к нулю, а в одном из ведущих деловых центров — Москва-Сити — свободных предложений на сервисные офисы практически нет.
Профили арендаторов
- ИТ и телекоммуникации — 32% от общего объема сделок;
- Торговля — 30%;
- Строительство и девелопмент — 22%.
Крупнейшие сделки
- 7,15 тыс. кв. метров в БЦ «Новый Балчуг», арендатор – девелопер Sminex;
- 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея», арендатор – компания L’Oreal.
Ответ рынка на растущий спрос
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что сетевые операторы сервисных офисов реагируют на повышенный спрос активным расширением предложения. В числе тенденций — открытие новых гибких офисных площадок и увеличение площадей уже работающих объектов.
Операторы стремятся предоставить арендаторам наиболее выгодные условия: быстрый въезд, готовая отделка и полный комплекс необходимых сервисов для продуктивной работы. Готовые решения формата built-to-suit становятся все более востребованными среди компаний, желающих минимизировать временные и финансовые затраты на обустройство рабочего пространства.
На август 2025 года примерно 6 тыс. кв. метров офисных помещений в формате built-to-suit были доступны для аренды со сроком готовности в 2025 году.
Перспективы и выводы
Рынок сервисных офисов Москвы демонстрирует устойчивый рост и высокий интерес со стороны бизнеса. Учитывая продолжающийся дефицит качественных классических офисных площадей, сервисные офисы представляют собой привлекательное и удобное решение для арендаторов различных отраслей.
Ранее уже отмечалось, что дефицит качественных офисных площадей в столице сохранится, что способствует дальнейшему развитию и укреплению сегмента сервисных офисов.
