Активность рынка вторичной недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются наиболее продуктивными месяцами по числу сделок с недвижимостью. В пресс-службе компании «Жилфонд» отметили, что на фоне возросшего числа случаев мошенничества специалисты подготовили памятку для покупателей – советы, которые помогут избежать ошибок и рисков при выборе квартиры на вторичном рынке.

Цена как первый сигнал для настороженности

По мнению экспертов, одним из главных «красных флагов» является заведомо низкая цена в объявлении. Если стоимость квартиры значительно отличается от аналогичных предложений, стоит внимательно выяснить причины дисконта.

• Объект без очевидных недостатков (например, не первый и не последний этаж, отсутствие ремонта) не должен стоить существенно дешевле.
• Причина может крыться в проблемах с документами или скрытых бытовых нюансах, которые выявятся позднее.
• Стоимость ниже рынка может говорить о спешке продавца, что требует выяснения мотивов такой продажи, особенно если квартира является единственным жильём собственника.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский подчеркнул: «Понимать мотивы продавца необходимо обязательно, чтобы избежать неприятных сюрпризов».

Внимание к описанию и фото недвижимости

В объявлении должны быть четко указаны данные об объекте – адрес, количество комнат, площадь, этажность, год постройки, а также приложены фото каждого помещения (кухни, комнат, ванной и пр.).

Эксперты предупреждают о следующих настораживающих деталях:

• Размытые формулировки вместо фактических характеристик.
• Сильно отредактированные или ретушированные фотографии.
• Несоответствие информации в объявлении данным, выявленным при просмотре: другой этаж, планировка, внешний вид.

Такие моменты часто свидетельствуют либо о недобросовестных риэлторах, либо о мошеннических действиях.

Проверка документов – обязательный этап покупки

Перед сделкой необходимо запросить и внимательно проверить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на жильё.
• Актуальную выписку из ЕГРН.
• Паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя.
• Согласие супругов на продажу (если применимо).
• Технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки при наличии изменений в квартире.
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Как отметил Александр Чернокульский, продавец должен предоставлять документы открыто, не уклоняться от вопросов и не ограничиваться копиями вместо оригиналов.

Медицинское освидетельствование продавца – новая практика безопасности

В современных условиях рынка вторичного жилья распространена процедура медосвидетельствования продавца в день сделки для подтверждения его дееспособности. Это позволяет предотвратить возможные юридические споры в будущем. Отказ продавца пройти такую процедуру является весомым поводом насторожиться.

Экспертное мнение о ситуации на рынке вторичного жилья

Александр Чернокульский обратил внимание, что покупка квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года — это выгодная возможность. Цены находятся на минимальном уровне из-за высокой стоимости ипотечных кредитов, и продавцы часто предлагают значительные скидки. При этом важно:

• Не бояться слухов о мошенничестве, а действовать осторожно.
• Соблюдать правила предосторожности.
• Доверять проверку объектов и сопровождение сделок профессионалам.
• Использовать титульное страхование для дополнительной безопасности.

Тенденции рынка при обмене жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди покупателей, меняющих старое жильё на новостройку, 58% планируют доплатить до 2 млн рублей. Еще 12% готовы внести свыше 3 млн рублей. При этом лишь 13% рассчитывают совершить сделку без дополнительной оплаты, используя исключительно выручку от продажи своей квартиры.