Рост цен на машино-места в городах-миллионниках

В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 млн рублей — это на 20% выше показателя 2024 года. В городах с численностью населения менее миллиона цены на паркинговые места выросли на 10%, достигнув в среднем 1,1 млн рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».

Сравнение роста цен на машино-места и квартиры

Эксперты отмечают, что ценовой рост на машино-места опережает темпы роста стоимости квартир. В среднем цены на жильё в российских городах выросли от 7 до 9% за год, в то время как машино-места подорожали значительно сильнее. При этом средний бюджет покупки машино-места составляет около 17% стоимости квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов паркингом

Аналитические данные показывают, что более 60% жилых комплексов в городах России с населением свыше 500 тыс. человек имеют организованный подземный или многоуровневый паркинг. В остатке покупателей, приобретающих квартиры в жилых комплексах без организованных парковок, приходится довольствоваться машино-местами на придомовой территории.

Регионы с наибольшей и наименьшей долей проектов с паркингом

• Высокий уровень обеспеченности паркингом: Барнаул (95%), Владивосток (92%), Москва (87%), Ставрополь (86%), Казань (82%), Ростов-на-Дону (82%).
• Низкий уровень обеспеченности паркингом: Балашиха, Ярославль и Ульяновск — в этих городах менее 15% строящихся жилых комплексов имеют организованный паркинг.

Соотношение машино-мест к квартирам в комплексах с паркингом

В жилых комплексах, оснащённых организованным паркингом, в среднем на каждые 100 квартир приходится 36 машино-мест. Лидирующие позиции по этому показателю занимают следующие города:

• Тольятти — 66 мест
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

Наименьшая обеспеченность наблюдается в городах:

• Омск — 22 места
• Ижевск — 18 мест
• Махачкала — 17 мест
• Новокузнецк — 15 мест
• Оренбург — 12 мест
• Балашиха — 4 места

Факторы, влияющие на обеспечение машино-местами

Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», пояснила, что уровень обеспеченности машино-местами в каждом городе определяется несколькими факторами:

• Градостроительные нормативы и степень их соблюдения
• Качество и класс застраиваемого жилья
• Масштабы жилых комплексов
• Уровень доходов и платежеспособность покупателей

При этом она добавила, что крупные города, с населением свыше миллиона, характеризуются более высокой долей жилых комплексов с организованным паркингом и улучшенной обеспеченностью машино-местами — в среднем 39 мест на 100 квартир, тогда как в других больших городах этот показатель ниже примерно на 15% и составляет 33 места.

Продажи машино-мест на первичном рынке

В 2025 году на стадии строительства домов на каждые 100 проданных квартир приходилось всего 15 проданных машино-мест. При этом к моменту сдачи объекта в эксплуатацию уровень реализации паркинга обычно не превышает 40—45% от общей емкости. Основная часть машино-мест реализуется после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Это связано с тем, что значительная часть сделок с квартирами осуществляется с помощью ипотеки, и новым владельцам необходимо время для накопления средств на покупку паркинга.

Дополнительные тенденции: зарядные станции для электромобилей

По словам Алексея Мирошкина, главного архитектора ГК «БЭЛ Девелопмент», внедрение зарядных станций для электромобилей в новых жилых комплексах — это не просто модное решение. Такой подход позволяет застройщикам повысить стоимость недвижимости и расширить клиентскую базу, учитывая растущий спрос на экологичные автомобили.