Что происходит на рынке недвижимости?

На сегодняшний день рынок недвижимости в России переживает необычную ситуацию: квартиры в строящихся домах часто стоят дороже аналогичных вариантов в зданиях, построенных 5–10 лет назад. Представители компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что именно жильё в «повзрослевших» новостройках становится самой выгодной и логичной покупкой в 2025 году.

Причины изменения ценовой политики

Генеральный директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский объяснил, что главной причиной такой тенденции стало рекордное повышение ключевой ставки Центробанка до 21% годовых. Из-за этого ипотека на рынке стала практически недоступной для широкого круга покупателей, особенно на условиях рыночной ставки.

При этом на первичном рынке из-за действующих льготных ипотечных программ сохранялся спрос, что напрямую влияло на повышение цен в новостройках.

Разрыв между первичным и вторичным рынком

По информации ЦБ, в первой половине 2025 года разрыв в ценах между новыми квартирами и вторичными стал рекордным — 60%. Это изменило привычные правила игры для покупателей:

• Пять лет назад покупка квартиры на этапе строительства рассматривалась как выгодное вложение – цена повышалась после сдачи дома.
• В 2025 году ситуация изменилась: квартиры в новых домах могут дешеветь после сдачи, подобно автомобилю, который теряет стоимость сразу после покупки.
• На вторичном рынке при более привлекательных ценах представлен широкий выбор: от квартир в старом жилом фонде до относительно свежих домов, построенных в 2015–2020 годах, которые часто не уступают новым проектам, а в некоторых аспектах даже превосходят их.

Преимущества квартир в «повзрослевших» новостройках

Эксперты выделяют не только более низкую цену, но и сокращение дополнительных затрат. Новая квартира обычно требует серьёзного ремонта, включая:

• возведение и выравнивание стен;
• заливку пола;
• прокладку и монтаж электрических сетей и систем водоснабжения.

Такие работы являются наиболее затратными, что существенно увеличивает итоговую стоимость покупки.

При этом, по словам Александра Чернокульского, с учетом цен на строительные материалы при покупке квартир в домах 5–10 лет можно сэкономить до 30% от стоимости жилья.

Дополнительные преимущества:

• готовая и проверенная инфраструктура;
• дом уже дал усадку, поэтому нет риска появления новых дефектов;
• соседи уже сделали ремонт, что снижает вероятность неудобств;
• школы, детские сады и другие объекты, предусмотренные проектом, как правило, к этому времени построены;
• известна степень исполнения застройщиком своих обязательств.

Как может измениться рынок жилья в ближайшем будущем?

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% способно оживить рынок жилья. По данным за последние месяцы, интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.

Это свидетельствует о начале постепенного восстановления после периода высокой процентной нагрузки и кредитной недоступности.

Выводы

Сейчас на российском рынке недвижимости наблюдается заметный сдвиг в предпочтениях покупателей. В условиях высокой стоимости кредитования и изменившихся ценовых тенденций квартиры в уже построенных домах 5–10 лет назад становятся более привлекательным и выгодным вариантом по сравнению с покупкой жилья на этапе строительства.

Покупка таких квартир позволяет не только сэкономить значительную сумму, но и получить жильё с развитой инфраструктурой, меньшими затратами на ремонт и меньшим риском возникновения проблем в будущем.