Рост арендных ставок на сервисные офисы в Москве

В условиях дефицита предложения на классическом офисном рынке арендаторы проявляют все больший интерес к сервисным офисам, сообщил «Стройгазете» пресс-секретарь компании Nikoliers. За период с октября 2024 года по август 2025 года средневзвешенная стоимость аренды одного рабочего места в данном сегменте увеличилась на 62% — с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.

Динамика цен в пределах ТТК

Эксперты отмечают, что внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) рост цен на рабочее место за этот же период составил 54%, увеличившись с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. При этом диапазон стоимости аренды колеблется от 27,5 тыс. до 84 тыс. рублей в месяц.

Развитие рынка сервисных офисов в Москве

С января по август 2025 года московский рынок сервисных офисов пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года ожидается расширение сегмента еще на 46,3 тыс. кв. метров, которые анонсированы в спекулятивных объектах.

В настоящее время совокупная площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Количество площадок возросло до 188 (+6%), а общее число рабочих мест выросло на 16% — до 65,6 тыс. единиц. При этом 89% предложений формируют сетевые операторы.

Сделки и спрос

За первые восемь месяцев 2025 года объем заключенных сделок по аренде сервисных офисов в Москве достиг 36 тыс. кв. метров. Растущий дефицит качественных классических офисных площадей заставляет компании все чаще отдавать предпочтение современным офисным решениям с моделью «все включено».

Вакантность и расположение

• К концу августа 2025 года уровень вакантности у сетевых операторов составляет 5,8%, что на 0,7% ниже, чем в октябре 2024 года;
• В Ленинградском деловом коридоре вакантность близка к нулю;
• В деловом центре «Москва-Сити» свободных офисов практически нет.

Структура арендаторов

Согласно статистике 2025 года, основные доли спроса на сервисные офисы распределяются следующим образом:

• ИТ и телекоммуникации — 32%
• Компании сферы торговли — 30%
• Строительство и девелопмент — 22%

Крупнейшие сделки

К ключевым сделкам на рынке относятся аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex и аренда 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея» компанией L’Oreal.

Комментарии экспертов

Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Nikoliers, отмечает, что на фоне растущего спроса сетевые операторы расширяют предложение, открывая новые гибкие офисные площадки и увеличивая площади уже работающих. Главной задачей становится предоставление арендаторам привлекательных условий — оперативный въезд, полностью готовое к работе помещение с отделкой и необходимыми сервисами.

Кроме того, решения формата built-to-suit становятся все более популярными среди компаний, желающих минимизировать временные и финансовые затраты на организацию рабочих пространств. По информации Nikoliers, в августе 2025 года к аренде было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных помещений в таком формате с готовностью к сдаче в 2025 году.

Перспективы и прогнозы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохраняется и в будущем. Сектор сервисных офисов, благодаря своей гибкости и технологичности, продолжает укреплять позиции на рынке, предлагая актуальные решения для разнообразных корпоративных клиентов.