Снижение аренды жилья в городах-миллионниках к концу 2025 года

К первой декаде декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в интервью изданию «Стройгазета».

По их информации, за месяц стоимость аренды снизилась на 3,8%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — на 3,3%. Аналитики отметили, что динамика цен на аренду на протяжении 2025 года была подвержена сезонным колебаниям и зависела от структуры предложений в разных мегаполисах.

Сезонные колебания и структура рынка аренды

За 2025 год изменения в стоимости аренды были сравнительно незначительными и проходили в рамках сдержанной динамики. Максимальный рост медианной ставки произошёл в сентябре — её уровень увеличился на 6,3% по сравнению с августом, достигнув 38 тысяч рублей в месяц.

В начале декабря наблюдалось самое существенное снижение — падение составило 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в 2025 году стоимость долгосрочной аренды в крупных городах оставалась преимущественно стабильной. Значимые изменения цен приходились на периоды начала и завершения активного делового сезона. В остальное время медианные ставки сохранялись в диапазоне 34–35 тысяч рублей.

Он объяснил, что такой тренд связан с ростом предложения на рынке аренды. В течение года, за исключением месяцев пикового спроса, наблюдался приток новых объектов — в основном нераспроданных квартир вторичного рынка массового сегмента.

Показатели конца 2025 года демонстрируют дальнейшее увеличение числа сдаваемых квартир — рост составил 7,5% по сравнению с ноябрем. По словам Романа Жукова, рынок аренды постепенно восстанавливается, а текущая тенденция может продолжиться и после новогодних праздников.

Городские тренды: где аренда стала дешевле, а где — дороже

Эксперты отметили наиболее значительные снижения медианных ставок в конце года в следующих городах:

• Уфа: -12,6% до 26 тысяч рублей
• Пермь: -10,8% до 31 тысячи рублей
• Казань: -5,9% до 35 тысяч рублей
• Санкт-Петербург: -5,7% до 46 тысяч рублей
• Ростов-на-Дону: -5,4% до 33 тысяч рублей
• Самара: -5,2% до 33 тысяч рублей

Единственным городом с ростом медианной ставки стал Омск — увеличение составило 0,5%, ставка достигла 25 тысяч рублей. При этом эксперты отмечают, что такое изменение носит скорее стагнационный характер, чем реальный рост цен.

Аренда в Москве: небольшое снижение в декабре

В Москве медианная стоимость долгосрочной аренды к концу 2025 года снизилась на 1,6% и составила 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год цена выросла на 3,8%.

Средние ставки по типам жилья в столице таковы:

• Студии — 70 тысяч рублей
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей

Региональные колебания в Москве

В большинстве административных округов столицы наблюдалось снижение медианной ставки аренды. Наибольшее снижение отмечено в следующих округах:

• Северо-восточный округ: -4,8%, 82 тысячи рублей
• Северный округ: -4,4%, 103 тысячи рублей
• Западный округ: -4,1%, 120 тысяч рублей

В остальных районах сокращение цен варьировалось от незначительного (0,1% в Восточном административном округе) до 2% в Южном округе.

Единственным округом с ростом медианной ставки стал Центральный административный округ — там арендная плата увеличилась на 2,8%, достигнув 256 тысяч рублей в месяц.

Заключение

В целом, рынок долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках завершает 2025 год с тенденцией к снижению цен, что делает аренду более доступной для населения. При этом наблюдаются сезонные колебания, но устойчивый рост предложения квартир и восстановление рынка обещают сохранение данной тенденции и в ближайшем будущем.