Рост доли сделок с большими квартирами в элитных новостройках

По результатам первого полугодия 2025 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается значительный рост спроса на трехкомнатные квартиры. Их доля в общем объёме сделок увеличилась с 25,3% в первой половине 2024 года до 35,8% за аналогичный период 2025 года. Аналогичная тенденция зафиксирована и в Москве: здесь показатель вырос с 19,9% до 26,7%. Однако, несмотря на прирост, интерес к большому жилью в столице остаётся ниже, чем в Северной столице, сообщили в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Структура спроса по типу квартир

В Санкт-Петербурге в январе-июне 2025 года трехкомнатные квартиры стали самым покупаемым форматом в сегменте элитного жилья. На втором месте по популярности оказались однокомнатные квартиры — их выбирают 28,5% покупателей. Третье место заняли двухкомнатные квартиры с долей 25,8%. Доля студий составила всего 5,2%, снизившись на 6,3 процентных пункта по сравнению с прошлогодним показателем в 11,5%.

В Москве, согласно данным аналитиков консалтингового агентства Ricci, также сокращается доля сделок с элитными студиями: с 5,4% в первом полугодии 2024 до 3,7% за тот же период 2025 года. Наиболее востребованным форматом на московском рынке стали двухкомнатные квартиры, объем сделок с которыми достиг 32,2%. Далее идут трехкомнатные (26,7%) и однокомнатные (23,5%) квартиры. Многокомнатные варианты (четыре и более комнат) выбраны 13,9% покупателей. Годом ранее соотношение было иным: доминировали двухкомнатные (34%) и однокомнатные (28,7%) квартиры, а трехкомнатные занимали лишь 19,9% доли сделок, многокомнатные — 11,9%.

Объединение квартир как тренд

Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, отметила, что в Москве тренд на просторное элитное жильё формируется не только за счет покупки сразу многокомнатных квартир, но и благодаря практике объединения нескольких смежных лотов, что позволяет сформировать более крупные жилые площади.

Инвестиционный интерес и рост цен

Директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола подчеркнул, что в Петербурге растущие цены на элитное жильё делают этот сегмент всё более привлекательным для состоятельных инвесторов. Покупка квартиры в новостройке рассматривается ими не только как жильё, но и как долгосрочные инвестиции или престижный коллекционный актив. В 2025 году почти половина сделок (40,5%) приходится на квартиры с тремя и более комнатами, что на 6,4 процентных пункта выше результата 2024 года.

Смена возрастной структуры покупателей

В Санкт-Петербурге эксперты отмечают увеличение доли покупателей элитного жилья младше 30 лет. За первое полугодие 2025 года их оказалось 16,8%, что на 5,9 процентных пункта больше, чем в 2024-м, и на 8,6 п.п. выше уровня 2023 года. Такое явление может свидетельствовать о переориентации и омоложении высокодоходной категории населения города.

В Москве доля молодых покупателей (т.н. зумеров) остается невысокой — в 2025 году она составила 7,3%, снизившись на 2,4 п.п. по сравнению с 2024 годом (9,7%).

Возрастные группы покупателей

• В Петербурге наибольшая активность наблюдается среди покупателей в возрасте 40-50 лет (37,1%) и 30-40 лет (29,2%).
• В Москве лидируют возрастные группы 40-50 лет (38,8%) и 30-40 лет (22,4%).
• Также 18% сделок в столице приходится на покупателей 50-60 лет и 13,5% — на покупателей старше 60 лет.

Динамика цен и покупательской способности

Ранее сообщалось, что по итогам первого полугодия 2025 года в Москве по цене 100 млн рублей можно было приобрести лишь 46 кв. метров элитного жилья в новостройках, тогда как в июне 2024 года за такие деньги предлагалось около 61 кв. метра. Снижение покупательской способности связано с ростом средней стоимости квадратного метра в сегменте элитных новостроек.