Антон Глушков о влиянии ключевой ставки ЦБ на рынок недвижимости

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе Московского форума лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025) высказался о текущем состоянии ключевой ставки Центробанка и ее влиянии на строительную отрасль и ипотечный рынок.

Снижение ставки ЦБ: позитивный сигнал, но слабое влияние

По его словам, хотя наблюдается спад ключевой процентной ставки, этого пока недостаточно, чтобы существенно изменить ситуацию на рынке ипотеки. Ставка по-прежнему воспринимается как заградительная и сдерживает рост ипотечных займов и развитие девелопмента.

Антон Глушков отметил:

«Снижение ключевой ставки, безусловно, является позитивным сигналом для потребителей, демонстрируя намерение продолжать тенденцию к снижению. Однако конкретного влияния на объемы рынка ипотеки пока не наблюдается — ставка продолжает оставаться барьером».

Необходимость снижения реальной ипотечной ставки

Для развития жилищного строительства в России президент НОСТРОЙ подчеркнул необходимость значительного уменьшения реальной ставки по ипотеке. Он подчеркнул, что эффективный уровень, обеспечивающий широкий доступ к ипотеке, составляет около 3% в реальном выражении с учетом инфляции.

Таким образом, сохраняющаяся на данный момент высокая ставка препятствует масштабному развитию ипотеки и строительству нового жилья.

Влияние на программы господдержки ипотечного кредитования

Антон Глушков также обратил внимание, что снижение ключевой ставки ЦБ положительно скажется на кредитах, взятых в рамках семейной ипотеки с господдержкой.

Он напомнил отдельные параметры этих программ:

• Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита по семейной ипотеке составляет 12 миллионов рублей;
• Для остальных регионов — 6 миллионов рублей.

Если стоимость жилья превышает эти лимиты, заемщик оформляет дополнительный кредит по рыночной ставке. Снижение ключевой ставки предполагает удешевление и таких займов сверх лимита семейной ипотеки.

Семейная ипотека — драйвер региональных рынков

Ранее Антон Глушков отмечал, что программы господдержки, прежде всего семейная ипотека, стали основным драйвером активности на региональных рынках недвижимости. Именно государственная поддержка формирует основные тенденции и позволяет стимулировать спрос в различных субъектах РФ.

Таким образом, при сохранении высокой ключевой ставки Центробанка развитие ипотечного кредитования и жилищного строительства остается ограниченным, несмотря на постепенное снижение показателя и поддержку от государства.

Вопрос-ответ

Как текущая ключевая ставка ЦБ влияет на рынок недвижимости по мнению Антона Глушкова?

По словам Антона Глушкова, несмотря на наметившееся снижение, текущая ключевая ставка все еще остается на заградительном уровне. Она сдерживает рост объемов ипотечного кредитования и препятствует развитию девелоперских проектов, так как не делает ипотеку доступной для широкого круга потребителей.

Какой должна быть ставка по ипотеке для стимуляции жилищного строительства?

Президент НОСТРОЙ считает, что для масштабного развития строительства и доступности ипотеки реальная ставка (с учетом инфляции) должна составлять около 3%. Такой уровень обеспечит широкий доступ граждан к ипотечным продуктам и будет способствовать росту отрасли.

Как снижение ключевой ставки отразится на ипотеке с господдержкой?

Снижение ключевой ставки положительно повлияет на заемщиков, использующих программы господдержки, в частности семейную ипотеку. Если стоимость жилья превышает установленные лимиты (12 млн для столичных регионов и 6 млн для остальных), покупатели берут дополнительный кредит по рыночной ставке. Снижение ставки ЦБ сделает эту «дополнительную» часть кредита дешевле.