Рост цен на вторичное жильё в сентябре 2025 года
По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России показала умеренный рост. За месяц цена увеличилась на 0,3%, по сравнению с началом года — на 0,5%, а в сравнении с сентябрём 2024 года — на 0,7%. Исключением стал только город Сочи, где год к году наблюдалось снижение стоимости на 3%.
Увеличение интереса и спроса на вторичное жильё
Эксперты платформы «Авито Недвижимость» отмечают, что в сентябре 2025 года сохраняется положительная динамика интереса к покупкам объектов вторичного рынка недвижимости. Спрос за первые девять месяцев года вырос на 7%, а по сравнению с сентябрём прошлого года — на 5%. За последний месяц интерес к объектам данного сегмента увеличился на 3%.
Наибольший рост заинтересованности наблюдается во Владивостоке (+58%), Москве (+23%), Санкт-Петербурге (+21%), Краснодаре (+19%), Улан-Удэ и Калуге (по +12%). Кроме них, повышение спроса зафиксировано ещё в 19 городах, входящих в исследование.
Динамика продаж вторичного жилья
По данным за сентябрь 2025 года, продажи на вторичном рынке выросли на 6% как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в сравнении с сентябрём 2024 года. Всего было зарегистрировано 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами — это максимальный показатель в 2025 году.
Особенно выраженный рост продаж отмечен в крупных столичных агломерациях:
- Москва — 9,1 тысячи сделок (+16% за месяц);
- Московская область — 8,9 тысячи сделок (+18%);
- Санкт-Петербург — 6,1 тысяча сделок (+16%);
- Ленинградская область — 5,7 тысячи сделок (+10%);
- Краснодарский край — 4,5 тысячи сделок (+11%).
Рост предложения на вторичном рынке
С начала 2025 года объём предложения вторичного жилья увеличился на 14%, при этом рост предложения наблюдается в 38 из 42 исследуемых городов. Наиболее заметное расширение рынка зафиксировано в следующих городах:
- Барнаул — +39%
- Ижевск — +32%
- Воронеж — +31%
- Казань — +30%
- Нижний Новгород — +27%
- Владимир — +26%
Однако в годовом выражении предложение сократилось на 5%, а по сравнению с предыдущим месяцем остаётся на прежнем уровне.
Причины восстановления вторичного рынка
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин связывает положительную тенденцию с влиянием снижения ключевой ставки Центрального банка РФ и началом активного делового сезона, который традиционно сопровождается ростом числа сделок. Он пояснил:
«После решений регулятора снижаются ставки по ипотечным кредитам и требования к доходам заемщиков. Это способствует сохранению активности на вторичном рынке, если не произойдут кардинальные изменения в платежеспособном спросе населения».
Стоимость квадратного метра по регионам
Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают значительную разницу в стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья по России. В сентябре 2025 года самые низкие цены наблюдались в следующих городах:
- Брянск — 80 тысяч рублей;
- Смоленск — 82 тысячи рублей;
- Астрахань — 84 тысячи рублей;
- Ульяновск — 86 тысяч рублей;
- Липецк — 90 тысяч рублей;
- Тверь и Калуга — по 93 тысячи рублей.
Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в крупных городах и курортных зонах:
- Москва — 524 тысячи рублей внутри МКАД, 177 тысяч рублей в Новой Москве;
- Сочи — 287 тысяч рублей;
- Санкт-Петербург — 229 тысяч рублей;
- Казань — 187 тысяч рублей;
- Владивосток — 176 тысяч рублей.
Сравнение с первичным рынком
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя цена за квадратный метр на первичном рынке многоквартирного жилья в России выросла на 12%, что существенно превышает темпы роста цен на вторичном рынке.
