Рост цен и спроса на вторичном рынке жилья

По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем. В сравнении с началом года рост составил 0,5%, а относительно сентября 2024 года — 0,7%. Единственным регионом с отрицательной динамикой стала Сочи, где цена «квадрата» снизилась на 3%.

Динамика интереса к готовому жилью

Эксперты отмечают, что интерес к объектам вторичного рынка продолжает увеличиваться. За текущий год спрос вырос на 7%, а с сентября 2024-го — на 5%. За последний месяц наблюдалось увеличение интереса на 3%.

Особенно заметно вырос спрос в следующих городах:

• Владивосток — +58%
• Москва — +23%
• Санкт-Петербург — +21%
• Краснодар — +19%
• Улан-Удэ и Калуга — по +12%

В целом положительную динамику зафиксировали в 30 из 42 городов, охваченных исследованием платформы «Авито Недвижимость».

Объемы продаж и география роста

В сентябре 2025 года продажи вторичного жилья увеличились на 6% как по сравнению с августом, так и с сентябрем 2024 года. Было зарегистрировано 140 тыс. договоров купли-продажи между физическими лицами — максимальный показатель за год.

Наиболее заметный рост продаж отмечен в столичной агломерации и крупных городах:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область — 8,9 тыс. сделок (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. сделок (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. сделок (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. сделок (+11%)

Динамика предложения вторичного жилья

С начала 2025 года предложение готовых квартир выросло на 14%. Рост предложения отмечен в 38 из 42 исследуемых городов.

Некоторые из лидеров по увеличению предложения:

• Барнаул — плюс 39%
• Ижевск — +32%
• Воронеж — +31%
• Казань — +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Владимир — +26%

При этом за год предложение снизилось на 5%, а за последний месяц осталось без изменений.

Факторы восстановления рынка

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин связывает восстановление вторичного рынка с двумя основными факторами:

• Снижение ключевой ставки Центрального банка РФ, что ведет к уменьшению ипотечных ставок и снижению требований к доходу заемщиков.
• Начало делового сезона, когда количество сделок традиционно превышает летние показатели.

Эксперт отмечает, что если не произойдет существенных изменений в платежеспособном спросе, активность на вторичном рынке сохранится и в ближайшие месяцы.

Стоимость квадратного метра по регионам

Аналитики «Авито Недвижимость» выделяют регионы с самой доступной и самой высокой стоимостью квадратного метра на вторичном рынке жилья за сентябрь 2025 года.

Топ-7 городов с самой низкой ценой за квадратный метр:

• Брянск — 80 тыс. рублей
• Смоленск — 82 тыс. рублей
• Астрахань — 84 тыс. рублей
• Ульяновск — 86 тыс. рублей
• Липецк — 90 тыс. рублей
• Тверь — 93 тыс. рублей
• Калуга — 93 тыс. рублей

Регионы с самой высокой стоимостью квадратного метра:

• Москва — 524 тыс. рублей в пределах МКАД, 177 тыс. рублей в Новой Москве
• Сочи — 287 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей
• Казань — 187 тыс. рублей
• Владивосток — 176 тыс. рублей

Рынок первичного жилья

Ранее сообщалось, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра на первичном рынке многоквартирной жилой недвижимости России выросла на 12%.