Средняя цена на вторичное жилье продолжает расти

По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% по сравнению с августом. В сравнении с началом года рост составил 0,5%, а относительно сентября 2024 года — 0,7%. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». При этом снижение цены за квадратный метр за год отмечено лишь в одном городе — Сочи, где она упала на 3%.

Рост интереса и спроса на вторичное жилье

Эксперты подчеркивают, что в сентябре 2025 года повышенный интерес к объектам вторичного рынка недвижимости сохраняется как в сравнении с прошлым годом, так и в течение последних нескольких месяцев. Основные показатели динамики включают:

• Увеличение спроса с начала года на 7%;
• Рост интереса с сентября 2024 года — на 5%;
• Повышение активности за последний месяц — на 3%.

Лидерами по росту интереса стали следующие города:

• Владивосток (+58%);
• Москва (+23%);
• Санкт-Петербург (+21%);
• Краснодар (+19%);
• Улан-Удэ и Калуга (по +12%).

В общей сложности положительная динамика наблюдалась в 30 из 42 городов, включенных в исследование.

Объем продаж достигает максимума 2025 года

Число заключенных сделок на вторичном рынке в сентябре увеличилось на 6% в сравнении как с предыдущим месяцем, так и с сентябрем 2024 года, составив 140 тысяч зарегистрированных договоров купли-продажи между физическими лицами. Это самый высокий показатель в текущем году.

Наибольший рост продаж наблюдался в крупных мегаполисах и столичных агломерациях:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц);
• Московская область — 8,9 тыс. (+18%);
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. (+16%);
• Ленинградская область — 5,7 тыс. (+10%);
• Краснодарский край — 4,5 тыс. (+11%).

Расширение предложения на рынке вторичного жилья

С начала 2025 года количество предлагаемых к продаже вторичных квартир выросло на 14%. Увеличение предложения зафиксировано в 38 из 42 исследованных городов. Прирост на отдельных рынках составил:

• Барнаул — +39%;
• Ижевск — +32%;
• Воронеж — +31%;
• Казань — +30%;
• Нижний Новгород — +27%;
• Владимир — +26%.

При этом в годовом выражении предложение сократилось на 5%, а за последний месяц осталась неизменной.

Мнения экспертов о причинах восстановления рынка

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин связывает оживление рынка с двумя основными факторами:

• Снижением ключевой ставки Банка России;
• Началом делового сезона, когда число сделок традиционно увеличивается.

По его словам, снижение ставок по ипотечным кредитам и ослабление требований к доходам заемщиков способствуют росту активности. Он отметил, что в ближайшие месяцы возможно удержание текущего уровня спроса при условии отсутствия серьезных изменений в платежеспособности населения.

Ценовой разрыв по регионам

Аналитики выделили города с самой низкой и высокой стоимостью квадратного метра вторичного жилья в сентябре 2025 года.

Дешевле всего приобрести квартиру можно было в:

• Брянске — 80 тыс. рублей за кв. м;
• Смоленске — 82 тыс. рублей;
• Астрахани — 84 тыс. рублей;
• Ульяновске — 86 тыс. рублей;
• Липецке — 90 тыс. рублей;
• Твери и Калуге — по 93 тыс. рублей.

Самая высокая стоимость была зафиксирована в:

• Москве — 524 тыс. рублей за кв. м в пределах МКАД, 177 тыс. в Новой Москве;
• Сочи — 287 тыс. рублей;
• Санкт-Петербурге — 229 тыс. рублей;
• Казани — 187 тыс. рублей;
• Владивостоке — 176 тыс. рублей.

Динамика первичного рынка жилья

Ранее сообщалось, что за последние 12 месяцев средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилой многоквартирной недвижимости России выросла на 12%, что существенно выше темпов роста на вторичном рынке.