Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года около 30% квартир, приобретаемых в Санкт-Петербурге по программе семейной ипотеки на первичном рынке жилья, предлагаются с мебелью. По информации пресс-службы Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР), такие квартиры все чаще рассматриваются как инвестиционные варианты «на вырост» — семья покупает жилье для будущего использования подросшими детьми.

Статистика по рынку первичной недвижимости с отделкой и меблировкой

Аналитические данные показывают, что в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и полной или частичной меблировкой. Из этих сделок примерно 75% относятся к комфорт-классу, остальные — к сегменту «стандарт». При этом доля квартир «под ключ» в ипотечных операциях, особенно по льготной семейной ипотеке, достигает нынешнего максимума в 30% за весь период реализации программы.

Причины популярности меблированного жилья при семейной ипотеке

Эксперты отмечают, что привлекательность меблированных квартир связана с низкой ипотечной ставкой — 6% по программе семейной ипотеки, а в субсидированных акциях застройщиков она может снижаться до 3,5%. Это стимулирует покупателей максимально использовать лимит кредита в размере 12 млн рублей, включая в ипотеку не только стоимость квартиры, но и чистовую отделку, мебель, встроенную бытовую технику.

Мнение застройщиков Петербурга

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев подтверждает растущий интерес к квартирам с отделкой и мебелью. По его словам, в одном из объектов компании половина клиентов, оформляющих семейную ипотеку, выбирают квартиры с чистовой отделкой, а около 80% из них (примерно 40% от всех покупателей) дополнительно заказывают мебель.

Тимофеев объясняет данный тренд экономией: «Отделка и меблировка от застройщика обходятся дешевле, чем самостоятельные ремонтные работы и покупка мебели. Кроме того, это позволяет избежать этапов ремонта, закупки материалов и связанных с этим простоев, что особенно важно для семей». При этом стоимость такой квартиры выше на 10–12% по сравнению с жильём с черновой отделкой.

Почему покупают квартиры «на вырост»

Появилась популярная схема покупки квартиры «на вырост» — семье приобретается жильё для растущего ребёнка, которое сначала сдают в аренду. Благодаря льготной ипотечной ставке арендный доход обычно сравним с ежемесячными ипотечными платежами, а иногда даже полностью их покрывает.

Тимофеев добавляет: «При текущем соотношении тарифов и арендных ставок такое приобретение выглядит выгодным. Часто так поступают даже семьи, которые могут позволить себе покупку без кредита — они минимизируют первоначальный взнос и предпочитают инвестировать собственные средства в другие активы».

Прогнозы и мнение отраслевых экспертов

Генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР Александр Шестаков обратил внимание, что после спада спроса, вызванного пандемией и экономической нестабильностью, рынок меблированных квартир в Петербурге демонстрирует рост интереса.

В дальнейшем динамика спроса будет зависеть от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Банка России. По мнению Шестакова, «пограничным» значением для стабильного спроса на меблированное жильё является ставка по ипотеке около 12% годовых. При этом формат квартир «под ключ» сохранит популярность вне зависимости от изменений — покупатели уже оценили преимущества этого варианта и вернутся к нему, как только появится возможность.

Влияние меблировки на стоимость проектов

Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений могут увеличить стоимость проекта минимум на 50%, что также влияет на структуру и цены жилья в новостройках.

Выводы

• К 2025 году около третьи квартир по семейной ипотеке в Петербурге продаются с мебелью и отделкой.
• Большая часть таких квартир относится к комфорт-классу и предлагается с полной или частичной меблировкой.
• Низкие ипотечные ставки и возможность включения стоимости мебели в кредит делают формат «под ключ» особенно привлекательным.
• Покупка квартир «на вырост» и сдача их в аренду является популярной стратегией среди семей.
• Спрос на меблированное жилье остается устойчивым, несмотря на экономические колебания, и будет зависеть от условий ипотечного кредитования.