Общая ситуация на рынке аренды жилья в Москве

По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве составила 96 тыс. рублей, сообщила пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда». Этот показатель оказался лишь на 3,4% выше значения, зафиксированного в сентябре.

Хотя в начале октября 2025 года арендные ставки продолжили расти, темпы роста заметно замедлились – месячная динамика снизилась с 6,7% в сентябре до текущих значений. Параллельно на московском рынке продолжилось сокращение предложения квартир для аренды – на 7,2% по сравнению с сентябрем.

Региональные особенности динамики цен и предложения

С окончанием активного делового сезона в ряде административных округов Москвы наблюдалось замедление темпов роста арендных ставок и снижения предложения. В отдельных округах арендные цены перешли в стагнацию, а в некоторых зарегистрировано даже незначительное снижение.

Сокращение стоимости аренды

• Северный административный округ: снижение на 1,7%, медианная ставка составила 107,8 тыс. рублей;
• Ново-московский округ: ставка практически не изменилась, подросла всего на 0,2% и достигла 65 тыс. рублей.

Значительный рост ставок отмечен в следующих округах:

• Центральный округ: +4,2%, ставка – 242,5 тыс. рублей;
• Юго-западный округ: +3,4%, ставка – 90,8 тыс. рублей;
• Северо-западный округ: +3,3%, ставка – 102,2 тыс. рублей;
• Юго-восточный округ: +3,3%, ставка – 82,6 тыс. рублей.

В остальных округах рост арендных ставок составил от 1,1% (Восточный административный округ) до 2,7% (Южный административный округ), не превышая в целом отметку в 3%.

Комментарии экспертов и тенденции на начало октября

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил постепенное восстановление рынка аренды после пикового делового сезона. Он пояснил, что в период с середины июля по середину сентября спрос на съёмное жильё достиг максимальных за год показателей, что вызвало быстрый отток наиболее бюджетных вариантов и рост медианных ставок. С началом осени количество предложений постепенно возросло за счёт выхода квартир массового сегмента и снижения пиковой активности, что привело к стабилизации и даже снижению средних арендных цен в некоторых городах-миллионниках.

Динамика ставок в других крупных городах России

• Санкт-Петербург: снижение арендных ставок на 6,1%, медианная ставка — 50 тыс. рублей;
• Самара: снижение на 3,6%, ставка — 38 тыс. рублей;
• Воронеж: снижение на 1%, ставка — 27 тыс. рублей;
• Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Казань — без существенных изменений (колебания не превышают 0,5%).

При этом в ряде городов, например, в Уфе (+2,6% до 30 тыс. рублей), сохраняется рост ставок, хотя темпы роста уже замедлились по сравнению с летними месяцами.

Изменения в предложении квартир на аренду в Москве

Аналитики отмечают, что в сравнении с активным деловым сезоном предложение арендного жилья в Москве выросло только в Центральном административном округе (+3,5%). В остальных округах тенденция сокращения экспозиции сохраняется, но замедлилась по сравнению с сентябрем.

Наиболее значительное снижение предложения наблюдается в:

• Ново-московском округе: -15,3%;
• Восточном округе: -15,2%;
• Юго-Западном округе: -13,2%;
• Юго-Восточном округе: -10,9%.

В других округах падение предложения менее резкое и варьируется от 5,3% (Северо-Восточный округ) до 9,2% (Юго-Восточный округ).

Ретроспектива рынка аренды в начале осени 2025 года

Ранее сообщалось, что в начале осени на рынке долгосрочной аренды жилья в России сохранялась тенденция к увеличению предложения. Это привело к снижению средних арендных ставок в 16 крупных городах, даже несмотря на рост активности арендаторов.