Рост арендной ставки в Москве замедляется

По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве достигла 96 тыс. рублей, что всего на 3,4% выше уровня сентября. Эти данные предоставила пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

Динамика цен и предложения квартир

Аналитики отметили, что хотя в начале октября 2025 года арендные ставки сохраняли тенденцию к росту, месячное увеличение стоимости замедлилось по сравнению с сентябрем, когда оно составляло 6,7%. Вместе с тем количество доступных квартир для аренды продолжило сокращаться — на 7,2% относительно сентября.

Тренды в разных округах

По завершении насыщенного бизнес-сезона темпы роста ставок и сокращения предложения жилья в отдельных округах Москвы снизились. В некоторых из них цены вышли на уровень стабильности или даже немного снизились:

• Северный административный округ — снижение стоимости на 1,7% до 107,8 тыс. рублей;
• Новомосковский административный округ — практически без изменений, рост на 0,2% до 65 тыс. рублей.

При этом наибольший рост ставок зафиксирован в следующих районах Москвы:

• Центральный округ — +4,2%, до 242,5 тыс. рублей;
• Юго-Западный округ — +3,4%, до 90,8 тыс. рублей;
• Северо-Западный округ — +3,3%, до 102,2 тыс. рублей;
• Юго-Восточный округ — +3,3%, до 82,6 тыс. рублей.

В остальных округах Москвы рост арендных ставок не превышал 3% и варьировался от 1,1% в Восточном административном округе до 2,7% в Южном.

Комментарий эксперта «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в первой декаде октября наблюдается постепенное восстановление арендного рынка после интенсивного делового сезона. Он пояснил:

«С середины июля до середины сентября спрос на съемное жилье достиг максимального за год уровня, что привело к быстрому сокращению бюджетных предложений. Это вызвало рост медианной ставки. С приходом осени количество квартир постепенно увеличивается, в том числе благодаря возвращению предложений массового сегмента и снижению активности на рынке. В ряде крупных городов медианные ставки начинают плавно снижаться».

Ситуация в других городах России

Эксперт отметил, что в октябре 2025 года снижение арендных ставок наблюдается в некоторых городах:

• Санкт-Петербург — минус 6,1%, до 50 тыс. рублей;
• Самара — минус 3,6%, до 38 тыс. рублей;
• Воронеж — минус 1%, до 27 тыс. рублей.

В таких городах, как Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Казань, медианные ставки остались практически без изменений или изменились менее чем на 0,5%. Среди мегаполисов с сохранением роста арендных цен Жуков выделил Уфу, где ставка поднялась на 2,6% до 30 тыс. рублей, однако темпы роста здесь также замедлились после пиков июня — сентября.

Общее состояние столичного рынка аренды

Аналитики отметили, что в сравнении с разгаром делового сезона предложение арендного жилья в Москве увеличилось только в Центральном административном округе (+3,5%). Во всех остальных округах наблюдается тенденция к сокращению количества доступных квартир, но уже менее интенсивная, чем в сентябре.

Наиболее значительное сокращение предложения выявлено в следующих округах:

• Новомосковский округ — минус 15,3%;
• Восточный округ — минус 15,2%;
• Юго-Западный округ — минус 13,2%;
• Юго-Восточный округ — минус 10,9%.

В остальных округах снижение экспозиции было менее выраженным — от 5,3% в Северо-Восточном до 9,2% в Южно-Восточном административном округе.

Предпосылки и прогнозы рынка аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что на начало осени 2025 года сохранялась тенденция к увеличению предложения на рынке долгосрочной аренды. В результате, несмотря на рост активности арендаторов, в ряде российских городов наблюдалось снижение средней арендной стоимости. К сентябрю 2024 года средние арендные ставки снизились в 16 крупных городах страны.

Вопрос-ответ

Что происходит с ценами на аренду жилья в Москве в октябре 2025 года?

Рост арендных ставок значительно замедлился. Медианная стоимость аренды достигла 96 тыс. рублей, что всего на 3,4% выше, чем в сентябре. Для сравнения, месяцем ранее рост составлял 6,7%. При этом количество доступных для съема квартир продолжает сокращаться.

В каких округах Москвы зафиксированы самые большие изменения в стоимости аренды?

Наибольший рост цен отмечен в Центральном округе (+4,2%, до 242,5 тыс. рублей). В то же время в Северном административном округе стоимость, наоборот, снизилась на 1,7% (до 107,8 тыс. рублей), а в Новомосковском практически не изменилась, показав рост всего на 0,2%.

Почему замедлился рост арендных ставок?

По мнению экспертов, рынок стабилизируется после завершения пикового делового сезона (середина июля — середина сентября). Высокий спрос в этот период привел к вымыванию бюджетных предложений и росту цен. С приходом осени активность арендаторов снижается, а количество квартир на рынке постепенно увеличивается, что и сдерживает дальнейший рост ставок.

Как изменилась ситуация с арендой в других крупных городах России?

В ряде городов-миллионников наблюдается снижение медианной ставки аренды. Например, в Санкт-Петербурге цены снизились на 6,1% (до 50 тыс. рублей), в Самаре — на 3,6% (до 38 тыс. рублей), а в Воронеже — на 1% (до 27 тыс. рублей). В других мегаполисах, таких как Новосибирск и Казань, цены остались практически без изменений.