Рост активности арендаторов и медианных ставок в июле 2025 года

По результатам июля 2025 года медианная ставка аренды жилья в Москве с учётом всех типов комнатности составила 89 тысяч рублей в месяц, что на 6,6% превысило показатели июня. По данным пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда», активность арендаторов увеличилась на 6,6%, а предложение квартир на рынке сократилось на 5,1%.

Динамика ставок и спроса по административным округам

Аналитики отмечают, что рост медианной ставки по сравнению с июнем зарегистрировали девять из административных округов столицы. При этом во всех округах без исключения наблюдалось увеличение интереса со стороны арендаторов и сокращение предложения.

Наибольший рост интереса арендаторов

• Троицкий административный округ — +76,5%;
• Юго-Западный округ — +14,4%;
• Западный округ — +14,2%;
• Северо-Восточный округ — +12,1%;
• Южный округ — +11,9%;
• Новая Москва — +8,6%;
• Юго-Восточный округ — +8,4%;
• Восточный округ — +4%;
• Центральный округ — +3,3%;
• Северный округ — +1,8%;
• Северо-Западный округ — +0,7%.

Причины сезонного роста активности арендаторов

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отмечает, что рост интереса к арендному жилью во второй половине лета является традиционным:

«В этот период будущие арендаторы возвращаются из отпусков и приступают к поиску жилья. Кроме того, лето-сентябрь совпадает с пиковым сезоном найма в компаниях, когда на столичный рынок труда и рынок аренды выходят новые сотрудники из Москвы, области и других регионов».

Сокращение предложения и особенности экспозиции

Высокий спрос на жильё привёл к сокращению общего количества доступных квартир, особенно в массовом сегменте. По словам Романа Жукова, наиболее заметное снижение предложения было зафиксировано в следующих округах:

• Троицкий округ — уменьшение на 14,3%;
• Северный округ — снижение на 9,5%;
• Северо-Восточный округ — минус 8,8%.

Кроме того, предложение сократилось на следующие доли в других районах Москвы:

• Центральный округ — 7,6%;
• Ново-Московский округ — 6,9%;
• Северо-Западный округ — 6,6%;
• Южный округ — 6,4%;
• Юго-Восточный округ — 6,3%;
• Юго-Западный округ — 6,2%;
• Восточный округ — 5,3%;
• Западный округ — 3,3%.

Изменения медианной ставки аренды по округам

Медианные ставки аренды в июле 2025 года по ряду округов изменились следующим образом:

• Юго-Восточный округ — рост на 4,1%, до 76,4 тыс. рублей;
• Южный округ — +3,1%, до 84,7 тыс. рублей;
• Северный округ — +2,8%, до 107,4 тыс. рублей;
• Юго-Западный округ — +2,8%, до 84,1 тыс. рублей;
• Троицкий округ — снижение на 4%, до 42,9 тыс. рублей;
• Западный округ — незначительное падение на 0,5%, до 113,8 тыс. рублей.

Следует отметить, что рост медианных ставок в отдельных районах частично вызван не увеличением цен, а уменьшением доли бюджетных вариантов в общей экспозиции.

Особенности ценового уровня по столичным округам

Наименьшие медианные ставки зафиксированы в следующих районах:

• Троицкий округ — 42,9 тыс. рублей;
• Ново-Московский округ — 60 тыс. рублей.

В «старой» Москве более доступное жильё представлено в Восточном округе (71 тыс. рублей), Северо-Восточном (76,2 тыс. рублей) и Юго-Восточном (76,4 тыс. рублей) административных округах.

Перспективы рынка аренды жилья Москвы

Ранее эксперты «Стройгазеты» отмечали, что даже несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для падения цен на аренду жилой недвижимости в Москве не наблюдается. Также потенциал для роста арендных ставок практически исчерпан — цены соответствуют экономическим условиям рынка и ограничены платежеспособным спросом.